夫妻一方要是擅自賣房

一、一方不同意，另一方擅自賣房，房屋買賣判定為無效的情況：

1、《婚姻法》規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán);

2、《物權(quán)法》規(guī)定，共同共有人對共有財產(chǎn)享有共同的權(quán)利，承擔共同的義務(wù)。在共同共有關(guān)系存續(xù)期間，部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)的，一般認定無效;

3、《城市房地產(chǎn)管理法》中更是明確規(guī)定，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的不得轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)《婚姻法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律的規(guī)定，夫妻一方處分夫妻共有房產(chǎn)的，應(yīng)當共同處分或征得另一方同意，一方擅自處分的可能被認定無效。而且轉(zhuǎn)讓共有房產(chǎn)時未有其他共有權(quán)人簽字或授權(quán)的，房地產(chǎn)管理部門是拒絕辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的。目前二手房交易愈趨升溫的同時，買受方在購買房屋時應(yīng)注意審查出賣方轉(zhuǎn)讓的房屋產(chǎn)權(quán)情況，如是共有房產(chǎn)的，應(yīng)要求共有權(quán)人共同在合同中簽字或提交授權(quán)委托書，以保護交易的有效性和穩(wěn)定性。也可以找專業(yè)人士進行咨詢，以免浪費不必要的時間和金錢。

二、一方擅自賣房，不得善意第三人的情況：

第三人有理由相信夫妻一方對財產(chǎn)的處分是雙方共同意思表示的，應(yīng)優(yōu)先保護善意第三人的利益。

一般來說，為了保護買受人的合法權(quán)益，應(yīng)以購房人是否系善意、有償作為判斷未經(jīng)夫妻雙方同意一方擅自賣房合同效力的條件，只要購房人要有證據(jù)證明夫妻雙方同意，該合同有效。那么另一方不能追回房屋。

如果有證據(jù)能證明夫妻一方擅自賣房是與賣房的第三人惡意串通，或是第三人存在重大過失或是是以不合理的低價購買，另一方則可以向房屋所在地的人民法院提起訴訟，請求確認該合同無效。進而追回房屋。

房屋的買賣不能隨意，不僅夫妻要賣房注意對共有房屋要雙方同意，第三人在買房的情況也需要看房產(chǎn)情況。

對于你提出的“夫妻一方要是擅自賣房”問題，律霸網(wǎng)小編已經(jīng)整理出來了，夫妻一方要是擅自賣房，另一方反對的話買賣房屋的行為就是無效的，并且在做房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的時候一定要是房屋所有人在場，不能夠私自轉(zhuǎn)移，有問題歡迎咨詢律霸網(wǎng)律師。