一、五十年前的土地使用證還有沒有用？

五十年前的土地使用證已經(jīng)沒有用失效了。因?yàn)楦鶕?jù)相關(guān)的規(guī)定，五十年前頒發(fā)的不是“土地使用證”，而應(yīng)是“土地房產(chǎn)所有證”，它證明的是個(gè)人擁有土地所有權(quán)，而現(xiàn)在，土地所有權(quán)屬于國家或者集體，個(gè)人只有使用權(quán)而沒有所有權(quán)。

地使用年限主要查看二個(gè)方面的內(nèi)容：一是該房屋所在的土地當(dāng)初政府批準(zhǔn)的用途;二是該土地使用權(quán)當(dāng)初(最初)取得的時(shí)間。

國有土地使用證的重要性

《土地使用證》是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。

《國有土地使用證》不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。因?yàn)椤斗康禺a(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力。《物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”。

綜上所述，很多人所居住的房子都是自己的家長在幾十年前建造并且取得國家認(rèn)可的房屋以及土地的，但是幾十年前國家頒發(fā)的證件還不能稱之為是土地使用證，所以就不能根據(jù)現(xiàn)在的規(guī)定來設(shè)定其有效的時(shí)間，所以如果有必要的還是應(yīng)該去政府重新登記辦理證件。

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