一、土地使用權(quán)具體權(quán)利包括什么?

國有土地使用權(quán)人對(duì)國有土地享有占有權(quán)、使用權(quán)，并依權(quán)利取得方式之不同享有不同的收益權(quán)、處分權(quán)。但對(duì)于依法律或依約定不屬于國有土地使用權(quán)客體的土地空間范圍及物，不得行使上述權(quán)利。國有土地使用權(quán)人行使權(quán)利不得違反法律、行政法規(guī)規(guī)定的義務(wù)和權(quán)利設(shè)定時(shí)約定的義務(wù)。

國有土地使用權(quán)因法律規(guī)定的情形而終止。一般來說，國有土地使用權(quán)終止的主要原因是國家依法收回土地使用權(quán)。除此之外，使用權(quán)人放棄使用或因特定原因停止使用;使用權(quán)人為自然人的，使用權(quán)人死亡后無人繼承，也可導(dǎo)致國有土地使用權(quán)的終止。

二、國有土地使用權(quán)的特征有什么?

1、主體的廣泛性。在我國，國有土地使用權(quán)主體多為一般主體，對(duì)其身份資格多無特別限定。境內(nèi)外法人、非法人組織及公民自然個(gè)人均可依法取得國有土地使用權(quán)。而集體土地使用權(quán)主體多為特殊主體。

2、取得方式的多樣性。國有土地所有者代表可依法通過出讓(含以出讓金作價(jià)出資或入股)、租賃或劃撥等方式將國有土地使用權(quán)讓與土地使用者。據(jù)此用地者原始取得國有土地使用權(quán)。用地者也可依法通過市場交易的方式，繼受取得國有土地使用權(quán)。

3、內(nèi)容的差異性。在我國，國有土地使用權(quán)可因不同方式而取得，而取得方式之不同將導(dǎo)致權(quán)利內(nèi)容具有實(shí)質(zhì)性差異。

綜上所述，土地使用權(quán)是一項(xiàng)重要的民事權(quán)利，單位和個(gè)人可以通過土地一級(jí)市場或者二級(jí)市場拿到土地。對(duì)于使用人來說，對(duì)應(yīng)的具體權(quán)利有處分土地、使用土地及收益等權(quán)利。這里的收益一般體現(xiàn)在轉(zhuǎn)讓土地上，轉(zhuǎn)讓方可以賺取土地轉(zhuǎn)讓差價(jià)，并且國家有償回收的時(shí)候，要給其一定經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

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