很多農(nóng)村的居民依舊在思想上保持著將自己所有的財(cái)產(chǎn)都在去世后繼承給其子女，但是就現(xiàn)在的法律土地財(cái)產(chǎn)關(guān)系而言似乎已經(jīng)不適用農(nóng)村的傳統(tǒng)了，那么，無(wú)償宅基地上房屋贈(zèng)與后土地使用權(quán)是否有效？其實(shí)宅基地房屋在使用和轉(zhuǎn)讓上沒(méi)有限制卻不能直接贈(zèng)與土地權(quán)利的，所以是無(wú)效的。下面來(lái)看看具體的內(nèi)容。

一、無(wú)償宅基地上房屋贈(zèng)與后土地使用權(quán)是否有效？

不能贈(zèng)與。 作為我國(guó)特有的物權(quán)種類，宅基地的取得和流轉(zhuǎn)都有其特殊的要求。由于宅基地具有社會(huì)福利性，農(nóng)村村民基于特定的身份關(guān)系無(wú)償從土地所有權(quán)人處一次性取得宅基地的使用權(quán)，法律也必將對(duì)其流轉(zhuǎn)進(jìn)行一定的限制： 宅基地轉(zhuǎn)讓、出租的，不得再申請(qǐng)宅基地;　

權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房屋及其宅基地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)將房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)符合建房申請(qǐng)宅基地條件的成員;　　

轉(zhuǎn)讓房屋及宅基地使用權(quán)后，宅基地使用權(quán)主體發(fā)生變化，并涉及受讓人取得新的宅基地，故應(yīng)當(dāng)依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。宅基地以及住宅房屋，不僅可以用于居住，也可以用于從事家庭生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)?！　?

宅基地使用權(quán)的取得具有無(wú)償性、福利性，申請(qǐng)取得宅基地使用權(quán)后，滿兩年未建設(shè)房屋的或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的，其宅基地使用權(quán)由集體經(jīng)濟(jì)組織無(wú)償收回。

相關(guān)知識(shí)：

一，宅基地上的建筑物使用權(quán)可以繼承，農(nóng)村的宅基地屬于集體所有，是不能繼承的。

二，農(nóng)村的房屋贈(zèng)與問(wèn)題：可以和房子的所有人簽訂協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容可以涉及到贈(zèng)與，要所有房子的法定繼承人全部在場(chǎng)，協(xié)議必須要雙方簽字還需要無(wú)血緣關(guān)系的見(jiàn)證人。這樣的協(xié)議是受到法律效力的。當(dāng)然，最妥當(dāng)?shù)淖龇?，還是去做個(gè)贈(zèng)與協(xié)議的公證手續(xù)。

1，依據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，宅基地的所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)屬于房屋所有人，農(nóng)村村民的宅基地使用權(quán)是基于“村民”的特定身份取得，村民只有宅基地使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以宅基地不屬于遺產(chǎn)，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。

2，按照我國(guó)法律規(guī)定的“地隨房走”的原則，公民繼承了房屋，當(dāng)然可以使用房屋所占的宅基地。

3，根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第六條 “因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物而導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記” 。

綜上所述，宅基地所用土地的性質(zhì)是集體而非個(gè)人因而較特殊就不能任由公民自己隨意交易或者贈(zèng)與，但是如果僅僅是想將宅基地上的房屋作為財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與是受到保護(hù)的。

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