一、房客不交房租如何處理

承租人不按租賃合同的要求支付租金的時候，出租人首先可與承租人協(xié)商解決，如果解決不了的，可以向法院起訴承租人。

《中華人民共和國民事訴訟法》

第三條　人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。

《中華人民共和國合同法》

第二百二十七條?承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

二、承租人不交房租如何處理

1.在簽訂合同時，將可能會發(fā)生的事情盡量考慮周到，約定處理方式方法，如約定解除合同的條件，是拖欠租金達(dá)多少個月以上或拖欠費用達(dá)多少元以上，出租方有權(quán)單方解除;也可約定拖欠租金可用停水停電的方式催收;也可約定承租方棄置房屋不顧的情形，出租方有權(quán)封存、拍賣房內(nèi)物品，等等。這樣，日后出現(xiàn)這樣情況，處理起來就有依據(jù)。只要這些約定沒有違反法律法令，都是有效的，對雙方都有約束力。

2.解除合同依照法定程序進(jìn)行。

按《合同法》第96條規(guī)定，一定要將解除合同的通知送達(dá)到對方的手上，并留有證據(jù)。只有解除合同通知送到對方手上時，合同才算解除。

3.出租方采取停水、停電的措施，必須要有依據(jù)。

因為根據(jù)合同法意思自治原則，合同當(dāng)事人只要不違反我國法律的強制性規(guī)定，雙方可以自由創(chuàng)設(shè)權(quán)利義務(wù)。合同的約定就是依據(jù)。如果合同沒有約定允許停水停電的或合同尚未解除的，則不能采取這種措施，否則，此舉是構(gòu)成侵權(quán)的，到頭來就會“有理變成無理”，要賠償對方損失的。因此，這類措施不應(yīng)濫用，運用要有依據(jù)，用得恰當(dāng)。

4.要充分利用法定的標(biāo)的物提存制度。

合同法規(guī)定了標(biāo)的物的提存制度，提存機關(guān)為公證機關(guān)。提存物品應(yīng)依法進(jìn)行，出租方千萬不能單方擅自處理房內(nèi)物品，要處理房內(nèi)物品時，務(wù)必要請公證處的公證員到現(xiàn)場進(jìn)行物品提存公證。提存公證是法律認(rèn)可的一種法律行為，可作證據(jù)使用。同時，要做好物品請點記錄，做好物品保管工作，以便將來物品交接。

三、出租人有哪些權(quán)利

出租人的權(quán)利主要有：

1、收取租金權(quán)

出租人可以按照約定向承租人收取租金。承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

2、對租賃物的轉(zhuǎn)讓權(quán)

出租人對租賃物享有所有權(quán)，有權(quán)出賣、贈與租賃物。出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三人，應(yīng)當(dāng)通知承租人。租賃合同對新的所有人和承租人繼續(xù)有效。租賃物轉(zhuǎn)讓后，當(dāng)事人又解除轉(zhuǎn)讓合同的，承租人與原出租人恢復(fù)租憑關(guān)系。

3、出租人解除合同的權(quán)利

按照約定或者依照法律規(guī)定，出租人在特定情況下可以解除合同。承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并要求賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

4、租賃物的收回權(quán)

租賃合同終止時，出租人有權(quán)收回租賃物。出租人因過錯未受領(lǐng)租賃物的，在租賃物滯留期間，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延受領(lǐng)的違約責(zé)任。

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