一、土地使用費(fèi)包括哪些內(nèi)容?

(一)新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)：每平方米14元;

(二)土地管理費(fèi)：使用土地每平方米0.4元;征用土地，不超過征地總額的3%;

(三)土地出讓金：根據(jù)不同情況分別收取不低于評(píng)價(jià)估地價(jià)的20%、40%、80%的土地出讓金;

(四)耕地開墾費(fèi)：占用基本農(nóng)田的按前三年平均年產(chǎn)值的10—12倍收取(每畝10000—12000元);占用一般耕地的按前三年平均產(chǎn)值的8—10倍收取(每畝8000—10000元)。依據(jù)《土地管理法》第三十一條、《山東省實(shí)施辦法》第十六條規(guī)定;

(五)土地登記費(fèi)：1000平方米以下100元，每超過500平方米加收40元;

(六)土地使用證工本費(fèi)：精裝本每本20元，簡(jiǎn)裝本每本10元;

(七)土地租金：劃撥土地補(bǔ)辦租賃手續(xù)，根據(jù)用地性質(zhì)和土地等級(jí)按每平方米1.04—6.59元收取;劃撥土地使用權(quán)出租，按照用地性質(zhì)，以租賃合同額的15—25%的標(biāo)準(zhǔn)收取;出讓土地改變用途的，按照實(shí)際用途的土地純收益之差收取租金。依據(jù)《土地管理法》、《山東省國有土地租賃辦法》等規(guī)定。

二、土地使用費(fèi)分?jǐn)們?nèi)容

(一)按獨(dú)立占地的每棟建筑物占地面積占該項(xiàng)目占地總面積的比例計(jì)算分?jǐn)偼恋爻杀荆好織澘赊D(zhuǎn)讓建筑物分?jǐn)偟耐恋爻杀?每棟可轉(zhuǎn)讓建筑物占地面積÷可轉(zhuǎn)讓建筑物占地總面積×土地總成本

(二)對(duì)于同一建筑物中包含不同類型房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)首先確定該建筑物占地的總土地成本，然后根據(jù)該建筑物中某一類型房地產(chǎn)建筑面積占該建筑物總建筑面積的比例分?jǐn)偼恋爻杀荆?/p>

1、普通住宅應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀?∑(每棟可轉(zhuǎn)讓建筑物普通住宅建筑面積÷每棟建筑物可售建筑面積×每棟建筑物應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀?

2、非普通住宅應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀?∑(每棟房地產(chǎn)非普通住宅建筑面積÷每棟房地產(chǎn)可售建筑面積×每棟房地產(chǎn)應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀?

3、其他類型項(xiàng)目應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀?∑(每棟房地產(chǎn)其他類型項(xiàng)目建筑面積÷每棟房地產(chǎn)可售建筑面積×每棟房地產(chǎn)應(yīng)分?jǐn)偟耐恋爻杀?

(三)占地總面積為可轉(zhuǎn)讓地上建筑物占地面積之和，不包括道路、綠化等公共設(shè)施用地面積。對(duì)于獨(dú)立占地的不同類型房地產(chǎn)，土地成本首先按可轉(zhuǎn)讓建筑物占地面積占可轉(zhuǎn)讓建筑物占地總面積的比例計(jì)算分?jǐn)?同一建筑物中包含不同類型房地產(chǎn)的，再按照各類型房地產(chǎn)建筑面積計(jì)算分?jǐn)?。?duì)于裙樓土地成本的分?jǐn)偅箻桥c主樓為同一基礎(chǔ)(即基礎(chǔ)對(duì)裙樓和主樓均有承重作用)的，則裙樓和主樓應(yīng)作為同一建筑物計(jì)算分?jǐn)?裙樓與主樓各有獨(dú)立基礎(chǔ)的應(yīng)作為獨(dú)立占地的建筑物計(jì)算分?jǐn)偂?/p>

土地使用費(fèi)包含多方面，這筆費(fèi)用是巨大的所以需要多人共同分?jǐn)偅话愕耐恋爻司幼∈褂眠€有工商業(yè)使用以及其他方面，每一方面的土地成本是不同的這也意味著分?jǐn)偟谋壤膊粫?huì)相同，上述公式有需要的也可以用來參考。

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