有些人應(yīng)該能夠知道對于我們現(xiàn)在使用的土地或房產(chǎn)來說，并不是永久的，并且應(yīng)該會有一定的年限來限制，對于房屋土地的相關(guān)聯(lián)限制是多少呢？根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，對于住宅的土地使用年限為70年，其他內(nèi)容來看下面的文章。

房屋土地使用年限是多少?

根據(jù)1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，住宅用地土地使用年限為70年;工業(yè)用地土地使用年限為50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地土地使用年限為50年;

商業(yè)、旅游、娛樂用地土地使用年限為40年;綜合或者其他用地土地使用年限為50年，全國統(tǒng)一執(zhí)行。

根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的也明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。

商品房的使用年限是70年

其實所謂的商品房產(chǎn)權(quán)年限70年并不是房屋所有權(quán)年限，而是你房屋所在國有土地的使用年限。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。希望我們的回答能幫助你。

房屋使用期限屆滿之后自動續(xù)期的情況：

意思是補交土地出讓金就可以重新獲得新一個期限的房屋使用權(quán)。

新公布的《物權(quán)法》，規(guī)定住宅建設(shè)用地使用權(quán)期屆滿后自動續(xù)期。根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定的建設(shè)用地使用權(quán)最高期限:居住用地70年;工業(yè)用地50年;商業(yè)用地40年;綜合用地50年。

有人說，這是給買了房子的階層一顆“定心丸”，告訴他們房子作為私有財產(chǎn)得到了法律保護，可以傳給子孫。但也有些人擔(dān)心，法律并沒有對續(xù)期的土地使用費支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法作出明確規(guī)定，給產(chǎn)權(quán)帶來了不穩(wěn)定的因素。

這一擔(dān)心，涉及中國改革中的一個制度瓶頸，必須突破。眾所周知，如今雖然許多人成了有房階層，但房子是蓋在國有土地上的。70年后土地使用期滿，房子是你的，土地是國家的。這就像莎士比亞的《威尼斯商人》中描述的交易一樣:欠我的債還不了，就還我你心口的一塊肉!但是，對方在要割肉時說:你可以拿走這塊肉，但不能拿走一滴血。結(jié)果，因為血的所有權(quán)沒有讓渡，肉的所有權(quán)也成了空話。

住房和土地的所有權(quán)，就是這種血肉關(guān)系:要讓渡就全讓渡，只給肉不給血，肉也等于沒給。土地國有，住房怎么私有?所以，《物權(quán)法》規(guī)定了土地使用權(quán)的自動續(xù)期，試圖從技術(shù)上解決這個理論難題。

不過，誠如批評者所指出，這種解決方式還是留下了條尾巴:70年后續(xù)期時土地使用權(quán)的價格沒有規(guī)定，定價權(quán)顯然還在國家手里。如果國家把土地使用權(quán)價格提高到房主承受不了，房主還是不得不放棄對自己住房的所有權(quán)。這就是個漏洞。所以說期限不多余。

這里我們就不難看出，國家對于各種類型的土地使用權(quán)證的規(guī)定，因為對于住宅來說，可能會是涉及到長期的，所以年限為70年，那么對于其他土地使用方面的規(guī)定，國家就認(rèn)為會有相關(guān)的流動性，所以年限比較短。

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