一、朝陽二手房土地使用權(quán)是多少年

一般的民用住宅建筑房屋土地使用產(chǎn)權(quán)年限是70年。一般來說，多層磚混結(jié)構(gòu)的房屋使用50-60年后，房屋會(huì)出現(xiàn)安全(危房)問題，必須維修翻建，或者拆遷，而高層框剪結(jié)構(gòu)的房屋使用120年基本沒有問題，一旦超過70年土地使用年限，根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”，因此無需擔(dān)憂房屋的土地使用年限。

二、二手房土地使用年限的查詢方法

根據(jù)上面關(guān)于土地取得方式的說明，在查詢二手房的土地使用年限的問題上也同樣可以分兩種方式。

1、如果該二手房原來是按照出讓的方式來取得的，則該房屋的土地證上會(huì)注明確定的使用年限，按照上面注明的為準(zhǔn);

2、如果該二手房原來是按照劃撥方式來取得，則不能用上面的方法，因?yàn)閯潛軄淼姆课菰谕恋刈C是不會(huì)注明土地的使用年限的。這時(shí)可以采用兩種方法了解該二手房的土地使用年限。名列前茅，到國土資源局查詢，需要提供的材料其會(huì)相應(yīng)告知;第2，詢問鄰居街坊該二手房竣工時(shí)間，做出大概計(jì)算。

事實(shí)上，二手房的土地使用年限很重要，雖然我國《物權(quán)法》規(guī)定了，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。但是是否要支付土地出讓費(fèi)等問題上，則沒有相應(yīng)的規(guī)定。因此，如果得到的土地使用年限越高，在一定時(shí)間內(nèi)基本就不用支付這些費(fèi)用。因此，在計(jì)算二手房的土地使用年限時(shí)，應(yīng)該謹(jǐn)慎，不可隨便，在信息獲取方面，可以到有關(guān)部門進(jìn)行咨詢。

要知道二手房的選購有一個(gè)很重要的因素就是土地使用產(chǎn)權(quán)年限?，F(xiàn)實(shí)生活中二手房購買者在準(zhǔn)備買房的時(shí)候，一般不知道二手房產(chǎn)權(quán)年限這一問題，因此學(xué)習(xí)有關(guān)法律知識(shí)，就能避免不必要的麻煩發(fā)生，同時(shí)保障自身的權(quán)利不受侵害。

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