一、房租上漲房東欲變更租期怎么辦

(一)案情簡介

2003年4月15日，王某將自己的一套門面房租給李某，并簽訂了書面租賃合同，約定租賃期限為25年，即從2003年4月15日至2028年4月15日，每年租金12000元。后房屋租賃價格暴漲，王某受利益驅(qū)使，于2011年8月27日向李某提出變更租賃期限，雙方協(xié)商未果，王某訴至法院。法院判決王某毀約不成，原租賃合同合法有效，雙方有關(guān)租金的約定合法有效。

(二)律師點評

合同在有效期內(nèi)合法有效。我國《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年?！蓖ㄟ^該條規(guī)定可知，租賃期限不得超過20年，否則，超過部分無效。在本案中，王某和李某所簽訂的租賃合同的租賃期限超過20年的部分無效，即租賃期限應(yīng)為2003年4月15日起至2023年4月14日止，雙方有關(guān)租金的約定合法有效。

二、房東單方調(diào)租怎么辦

(一)案情簡介

單方調(diào)高房租。來自外地做五金電料小買賣的張女士承租了某市住戶李某在市中心的50平方米的一居樓房，年租金為8000元，已連續(xù)租用多年。二人前不久還新簽了兩年的房屋租賃合同。誰料合同簽訂不久，房主李某突然找到張女士，提出擬將年租金改為1.3萬元，不同意立即終止合同，馬上遷出。

(二)律師點評

合同法第八條、第一百零七條規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布，2011年2月1日起施行的《商品房屋租賃管理辦法》(建設(shè)部1995年5月9日發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》同時廢止)第九條第二款規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。承租人張女士面對出租人李某單方提高租金的毀約行為，可以請求有關(guān)部門調(diào)解，也可以向法院起訴，請求李某繼續(xù)履行合同或承擔(dān)違約責(zé)任。

租房住是低收入者解決住房問題的選擇，但遇到難纏的房東，也是很糟心的事。不能忍氣吞聲，最開始簽合同的時候約定好的租期是不會能輕易變更的，大家要學(xué)會拿起法律的武器保護自己。此外，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。