一、房屋土地使用權(quán)70年后到期怎么辦

70年住宅土地使用權(quán)到期后無須提出申請直接續(xù)期，國務(wù)院總理3月15日在全國兩會閉幕后舉行的記者會上，也談到老百姓關(guān)心的住宅土地使用權(quán)70年到期問題時說，可續(xù)期，不需申請，無前置條件，也不影響交易，國務(wù)院已責(zé)成相關(guān)部門就不動產(chǎn)保護(hù)相關(guān)法律抓緊研究，提出議案。

二、其他規(guī)定

要想知道房屋產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦，首先要了解我國的房屋制度，土地和土地上面的房屋是具有不同的所有權(quán)的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別就在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失(住宅樓設(shè)計壽命一般為50年)就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;而土地使用權(quán)是有期限的，比較常見的是40年、50年和70年。也就是說房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌(設(shè)計壽命一般為50年)，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的，但土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產(chǎn)權(quán)為70年，工業(yè)、科教文衛(wèi)體綜合類用地產(chǎn)權(quán)為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地產(chǎn)權(quán)為40年。

另外，如果土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

我國物權(quán)法第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。2016年11月4日出臺了《中共中央國務(wù)院關(guān)于完善產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度依法保護(hù)產(chǎn)權(quán)的意見》，《意見》在多處對公眾關(guān)心的土地與房屋財產(chǎn)問題，作了說明和安排，明確提出：研究住宅建設(shè)用地等土地使用權(quán)到期后續(xù)期的法律安排、細(xì)化規(guī)范征收征用法定權(quán)限和程序、賦予農(nóng)民更多財產(chǎn)權(quán)利等。國務(wù)院總理李克強3月15日在全國兩會閉幕后舉行的記者會上，也談到老百姓關(guān)心的住宅土地使用權(quán)70年到期問題時說，可續(xù)期，不需申請，無前置條件，也不影響交易，國務(wù)院已責(zé)成相關(guān)部門就不動產(chǎn)保護(hù)相關(guān)法律抓緊研究，提出議案。

綜上所述，雖然土地使用權(quán)是有一定期限的，住宅用地期限70年到期后，但是在土地上房屋的所有權(quán)是不變的，所以在土地使用權(quán)期限到期了之后，那么需要對土地使用權(quán)采取一定的措施，需要進(jìn)行續(xù)期，才能繼續(xù)該土地上繼續(xù)使用。

土地使用權(quán)證遺失

土地使用權(quán)的使用期限屆滿后怎樣處理

土地使用權(quán)年限是多久？