房屋租賃時候出租方要注意什么

《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效。

《民法典》生效前的法律規(guī)定：

《合同法》第二百一十四條　【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

《民法典》(2021.1.1生效)

第七百零五條　【租賃最長期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。

房屋租賃時候出租人要注意事項，如下所述：

1、要核實承租人

房東在出租房屋時應(yīng)對租房人的身份加以核實，主要包括身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時要了解租房者的工作、租房后居住人數(shù)等情況，最好到公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息。

2、多回訪承租者

房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期查看房屋的基本情況，排除有違法經(jīng)營等情況，一旦發(fā)現(xiàn)所出租的房屋有什么異常，要及時通知公安機(jī)關(guān)。

3、物業(yè)費(fèi)等的交付

物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用由誰來交，要與物業(yè)公司或租戶核實。

4、房子盡量不租給短期租房者

房東最好不要將房屋租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，如果確定要租給對方時必須要十分謹(jǐn)慎。出租房屋時盡量以半年為最短期限，并且房東對不知底細(xì)的人盡量不要透露個人太多的信息。

5、不要頻繁漲價

房東要善待租房者，對于使用房屋需注意的相關(guān)事項在租房時盡量提醒租房者。租金盡量穩(wěn)定，如漲價頻繁，租房者不會長期租賃，會增加尋找新租房者的成本。

6、房屋的租期不超過20年

房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。

7、合租情況及租房合同

辦理合租合同時，需有房主的同意合租書面證明。租房者與房東的任何口頭協(xié)議均應(yīng)盡量落實在正式租房合同中。

出租房人的消防安全責(zé)任

出租房人的消防安全責(zé)任，具體如下所述：

1、所有權(quán)人以出租、委托等方式交由他人管理使用房屋的，所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)與管理使用人簽訂消防安全協(xié)議，監(jiān)督管理使用人落實消防安全職責(zé)和措施，不得向管理使用人提出危及消防安全的要求。

同時，承租人、管理使用人應(yīng)當(dāng)履行消防安全職責(zé)。應(yīng)當(dāng)合理、安全使用居住房屋及其附屬消防設(shè)施、設(shè)備，自覺接受、配合行政主管部門及出租人的監(jiān)督檢查，杜絕危害消防安全的行為。

2、出租的居住房屋及附屬設(shè)施內(nèi)嚴(yán)禁實施危害消防安全的行為，例如生產(chǎn)、經(jīng)營、儲存易燃、易爆危險物品；占用、堵塞疏散通道、安全出口；在人防工程和普通地下室內(nèi)使用液化石油氣；超負(fù)荷用電，安裝不合規(guī)格的保險絲、保險片；擅自拆改、安裝燃?xì)庠O(shè)施和用具等。

出租房屋存在消防安全違法行為的，由公安機(jī)關(guān)依法處理。

綜合上述，小編整理有關(guān)房屋租賃的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，在房屋租賃時，不管是出租人還是承租人其實都是有各自需要注意的地方。當(dāng)然各自的身份不一樣，所處的地位不同，那也就會導(dǎo)致實際需要注意的地方不同。由于我國法律中明確對租房合同的期限作出了規(guī)定，即最高不能超過20年。更多問題，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。