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寧波
商鋪和二房東簽的合同有效嗎
商鋪和二房東簽的合同有效嗎
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條 承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時(shí)，轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過(guò)部分的約定無(wú)效。但出租人與承租人另有約定的除外。
第十六條 出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
《合同法》第二百二十四條?承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。
所以要看大房東同不同意二房東將房子轉(zhuǎn)租給你，如果不同意那他什么時(shí)候知道的房子被二房東轉(zhuǎn)租給你的事，有沒(méi)有就此事提出過(guò)異議。如果大房東確實(shí)不同意，也不知道房子轉(zhuǎn)租給你了，或者知道后曾經(jīng)向二房東提出過(guò)異議，那么大房東隨時(shí)可以讓你走。你被攆走了，多交的租金可以找二房東要回來(lái)，但是其它的損失就不好要了，因?yàn)槟闶敲髦繓|不是房主這件事情的。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果房東和二房東簽訂的合同中規(guī)定的，二房東可以將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，這個(gè)時(shí)候和二房東簽訂的合同就是有效的，如果不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)租的話，雙方簽訂的合同就沒(méi)有法律效力。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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