一、土地使用證轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)包括哪些?

土地使用證轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)包括：

1、刪、營業(yè)稅及附加(出讓方)：

按轉(zhuǎn)讓價與購置價的差價繳納5%的營業(yè)稅。

按繳納的營業(yè)稅繳納7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加。

2、印花稅和契稅(雙方)：

按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。

按成交價格(合同)繳納3%的契稅(有的地方是5%)。

3、土地增值稅(出讓方)：

按取得收入減除規(guī)定扣除項目金額后的增值額，繳納土地增值稅。

規(guī)定扣除項目：取得土地使用權(quán)所支付的金額;開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。

稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。

二、土地過戶稅費(fèi)如何計算?

為計算方便，可以通過速算公式計算：

土地增值稅稅額=增值額*稅率—扣除項目金額*速算扣除系數(shù)

(0、5%、15%、35%分別對應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。

1、增值額=計稅價-扣除項目金額

2、扣除項目金額=原值 原契稅 本次增值稅及附加稅 萬分之五印花稅 遞增額(原值*購買年數(shù)*5%)

原值——購房發(fā)票上的金額

購買年數(shù)——轉(zhuǎn)讓年度-購買年度

土地過戶稅費(fèi)如何計算的，土地使用者將土地過戶或者使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓時,土地過戶需要交哪些稅費(fèi)?以上是，小編收集到的關(guān)于土地過戶稅費(fèi)如何計算的一些介紹, 希望對您有所幫助，總而言之，土地出讓金繳納給國土資源部門。法律規(guī)定提出過具體要求，主要是必須足額繳納，不得低于法定標(biāo)準(zhǔn)。

土地資源屬于國家，個人或者單位使用土地是需要辦理土地使用證的。如果土地使用證進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的需要繳納一定的稅費(fèi)。需要繳納的項目和每一項的稅率標(biāo)準(zhǔn)在法律中有著明確的規(guī)定的，有些種類的稅費(fèi)是需要雙方均承擔(dān)的，有些稅費(fèi)只需要出讓方承擔(dān)即可。

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