房租按年付的,提前退房可不可以退剩余房租

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：《合同法》第一百一十四條?【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

首先可以明確的是，租房未到期就提出退房，是構(gòu)成違約的。如何處理需要視房屋租賃合同而定。一般來(lái)說(shuō)，中途退房的違約，都是以收取違約金的方式來(lái)處理的，至于違約金的多少，法律并沒(méi)有對(duì)這一具體問(wèn)題作出相應(yīng)的細(xì)致的規(guī)定，違約金的多少，一般還是根據(jù)雙方房屋租賃合同的約定來(lái)確定的。實(shí)踐中，一年租房合同的違約金一般約定是一個(gè)月的房租，但也不能一概而論，需要看具體的個(gè)案合同約定。當(dāng)然，違約金的數(shù)額也不能過(guò)高。

如果合同中有對(duì)租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方，并按月租金的200%支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金。”則按合同中有規(guī)定執(zhí)行；

如果合同中沒(méi)有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來(lái)解決租房后中途退房退還剩余租金的問(wèn)題。經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約定的執(zhí)行；

如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會(huì)退一點(diǎn)。

租房不滿一年不退押金怎么辦

1、租房是必須簽訂租房合同，明確合同條款，寫(xiě)明各項(xiàng)事宜，包括甲乙雙方提前解約等相關(guān)事宜，這也是給雙方的一個(gè)保障。如果之前沒(méi)有寫(xiě)明這方面的事宜，最好留好近期幾個(gè)月的房租收據(jù)等相關(guān)憑證，防人之心不可無(wú)。如合同像合同沒(méi)到期的這種情況。

2、可以找房東私下協(xié)商，盡量客氣，畢竟是從他那里要錢。如果是中介形式的可以聯(lián)系一下中介機(jī)構(gòu)，幫忙同房東方面協(xié)商解決。如果都不符合以上幾種情況，如果押金比較多的話，那只能打電話找警察叔叔幫忙調(diào)停解決。這里就體現(xiàn)了你所留的近期的房租憑證的重要性了，真的撕破臉的話還是要拿證據(jù)說(shuō)話的。

實(shí)際上從以上分析，我們可以看出在我國(guó)大部分情況下不管租房期間遇到什么問(wèn)題都應(yīng)該按照雙方合同當(dāng)中約定的來(lái)進(jìn)行處理,?而實(shí)踐當(dāng)中大部分情況下提前退房的只要支付了違約金，都可以要求退還剩余房租,?而如果對(duì)方不退款的，可以聯(lián)系律師,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。