一、房屋漏水可以解除合同嗎(《合同法》有效期限截止：2020年12月31日)

如果房主不能及時維修至可使用狀態(tài)，租客可以要求解除合同。

根據(jù)《合同法》第94條的規(guī)定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明將不履行主要債務;

(三)當事人一方延遲履行主要債務，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方延遲履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形?！?/p>

二、如果遇到房屋漏水怎么辦

1、首先要檢查房屋漏水的原因，常見的房屋漏水主要有屋頂漏水、廚衛(wèi)漏水和外墻漏水。但是屋頂漏水的情況更多，而且因為現(xiàn)在的房子屋頂結(jié)構(gòu)都是含有保溫層的，屋頂?shù)姆浪畬右坏┮蚶匣蚴侨藶槠茐钠鸩坏綉械姆浪饔煤?，屋頂不論天晴下雨都會向室?nèi)漏水的，下面主要介紹一下屋頂漏水常規(guī)處理方法。

2、房屋漏水之卷材搭接處開裂維修方法1：在開裂處向左右各擴大約5CM的范圍涂刷聚氨脂防水涂料，用寬約8CM的防水專用玻纖布(防水布)覆蓋在涂料層面上，在玻纖布上再次涂刷聚氨脂防水涂料，直至玻纖布完全被聚氨脂侵透為止。(簡稱二涂一布做法)

3、房屋漏水之卷材搭接處開裂維修方法2：用熱融焊槍，利用高溫將卷材開裂處融合在一起，在上面涂刷聚氨脂防水涂料做加強密封處理。

4、房屋漏水之卷材局部起泡維修方法：如果單個氣泡的直徑達到了250px或以上，則應該做相應處理。用工具刀將起鼓處劃開，將內(nèi)在的氣體或積水放出，待卷材內(nèi)的基面干燥時，采用卷材搭接開裂維修中的二涂一布做法將卷材恢復成整體。

5、房屋漏水之屋面滲水至內(nèi)墻維修方法：

墻面從屋頂自上而下發(fā)生滲水現(xiàn)像，有可能是外墻的原因，也有可能是屋頂防水層的原因。應檢查排水管與屋面混凝土結(jié)合的地方是否開裂，防水層是否做好。

維修方法：在排水管與屋面混凝土結(jié)合的部位，用聚氨脂防水涂料反復涂刷，直至看不到水泥的顏色為止。

6、房屋漏水之倒置式補漏維修方法：

在屋頂是現(xiàn)澆板的前提下，可以采用高壓機械注漿的防水補漏方法來進行維修。俗稱打針，利用止水針頭向混凝土灌注化學注漿液，利用注漿液遇水高度膨脹的原理對屋面漏水處進行局部封堵，從而達到止漏的目的。

7、房屋漏水之整體防水維修方法：

如果房屋超過五年沒有進行整體的防水層施工，且室內(nèi)滲漏水呈現(xiàn)多處分散型的狀態(tài)，因考慮到防水層老化，無法起到應有防水作用的原因，建議整體做防水層。一般采用單、雙層卷材防水，或是涂料卷材防水的施工方案。

三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日起生效)

《民法典》

第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;

(二)在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;

(五)法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

房屋漏水可以解除合同嗎?房屋漏水問題如果房東明確不處理，說明房東沒有盡到自己的責任，房客是可以據(jù)此來提出解除租賃合同。房屋漏水租客要求解除合同，但是房東扣了押金，可以要解決建議您來律霸網(wǎng)找律師好好解答下。