一、土地使用權(quán)的審批的程序是什么?

依照有關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓應(yīng)經(jīng)過下列審批程序：

(1)確立房地產(chǎn)開發(fā)用地控制指標(biāo)。房地產(chǎn)開發(fā)用地控制指標(biāo)是指省級以上人民政府根據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展需要以及房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對土地的需求，在保證土地供需平衡基礎(chǔ)上提出的房地產(chǎn)開發(fā)用地計劃控制指標(biāo)。一般包括國家級控制指標(biāo)和省級控制指標(biāo)兩個層次，又分為長期、中期和年度控制指標(biāo)三種。

(2)制定年度出讓土地使用權(quán)總面積方案。年度出讓土地使用權(quán)總面積方案是指市、縣人民政府根據(jù)省級人民政府下達的房地產(chǎn)開發(fā)用地控制指標(biāo)，結(jié)合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)對土地需求的實際情況，分年度擬訂的出讓土地使用權(quán)總面積方案。一般包括出讓項目的名稱、投資開發(fā)建設(shè)規(guī)模。投資總額、開發(fā)用途、出讓地塊的幅數(shù)、總面積數(shù)量及出讓土地的種類等等。年度出讓土地使用權(quán)總面積方案須報上一級人民政府審批。

(3)擬定具體出讓方案。市、縣政府土地管理部門會同城市規(guī)劃和建設(shè)部門、房地產(chǎn)管理部門等，共同擬定出讓地塊具體方案，編制出《土地使用條件》、《土地使用出讓合同》(草本)等。如采用招標(biāo)或拍賣方式，還須擬定相應(yīng)的法律文件。如擬出讓的土地屬集體所有，還要擬定征地補償安置方案，屬舊城改造用地，還要擬定拆遷安置補償方案。

(4)正式報批。上述出讓方案經(jīng)市、縣人民政府審批后，向上一級人民政府正式報批。年月日國務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于出讓國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)權(quán)限的通知》，根據(jù)該通知的規(guī)定，政府對土地使用權(quán)出讓的批準(zhǔn)權(quán)限與土地使用權(quán)劃撥的批準(zhǔn)權(quán)限相同。

二、土地使用權(quán)出讓的操作程序

土地使用權(quán)出讓經(jīng)依法審查并獲得批準(zhǔn)后，即可進入操作程序。其操作必須嚴(yán)格依下列法定程度進行：

(1)出讓方采取協(xié)議、招標(biāo)或拍賣方式確立受讓方。

(2)由出讓方與受讓方簽訂土地使用權(quán)出讓合同，隨后由受讓方按合同約定交納土地使用權(quán)出讓金。

(3)出讓方向受讓方頒發(fā)《國有土地使用權(quán)》證。至此，國有土地使用權(quán)出讓受讓關(guān)系正式成立。文章源自于網(wǎng)絡(luò)，具體去相關(guān)部門咨詢。

審批是獲得土地使用權(quán)的必經(jīng)流程，各地的國土資源部應(yīng)該嚴(yán)格的按照國家規(guī)定的土地出讓的條件，對相關(guān)人員遞交上來的審批材料進行審查。非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)并造成國有資產(chǎn)的嚴(yán)重流失的話，相關(guān)人等都是要被依法追究刑事責(zé)任的。但材料遞交上去以后，整個審批的程序都是在政府部門之間相互交接的。

土地使用權(quán)證遺失

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同

最新劃撥土地使用權(quán)抵押程序是怎樣的？