擁有國有土地使用權(quán)的主體涉及面是非常廣泛的，比如單位或者個人，以及還包括境外的企業(yè)單位或者個人。必須是在符合條件的前提下并且依法使用中國國有土地的使用者就是中國國有土地使用者。那如果出現(xiàn)國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的時候，這個轉(zhuǎn)讓的條件有哪些呢?

首先，第一點(diǎn)是，如果是以出讓的方式取得的這個國有地使用權(quán)的這個國有土地還有進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的話，需要按照合同上面說好的已經(jīng)繳納支付過所有的國有土地使用權(quán)的出讓金，并且擁有《國有土地使用證》。

第二，如果是以劃撥的方式取得的國有土地的使用權(quán)并在此基礎(chǔ)上進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，同時要取得《國有土地使用證》而且還有經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，補(bǔ)辦上土地使用權(quán)的出讓手續(xù)和繳納出讓金。

那轉(zhuǎn)讓的方式又有哪些呢?

首先，公開的方式，意思就是說是以公開的招標(biāo)、拍賣等上網(wǎng)競價的方式找到受讓人的方式。

另外，就是協(xié)議方式，就是進(jìn)行國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)讓人通過和另一方進(jìn)行資助協(xié)商自行找到了受讓人的方式。這兩種方式就是國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程的方式了。那么這兩種轉(zhuǎn)讓方式的使用范圍有哪些呢?國有企業(yè)、集體企業(yè)和公有經(jīng)濟(jì)占主導(dǎo)的企業(yè)公司;以劃撥方式獲得國有土地使用權(quán);為了抵押權(quán)而進(jìn)行的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;判決裁定需要拍賣的國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

不屬于以上任何公開方式的轉(zhuǎn)讓范圍的，也就是是以兩方進(jìn)行協(xié)議進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的企業(yè)公司，這類公司是需要有相關(guān)的證件證明該企業(yè)公司是非國有經(jīng)濟(jì)成分占主要成分的企業(yè)公司，不然也只能按照上述公開的方式進(jìn)行交易才可以。

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