二手房交易過(guò)程中的機(jī)構(gòu)參與

1、中介公司

中介公司在二手房交易過(guò)程中的作用是在交易前聯(lián)絡(luò)買賣雙方并將房屋詳細(xì)的情況經(jīng)過(guò)了解后做出評(píng)估告訴買賣雙方，之后可以為購(gòu)房者的疑慮和問(wèn)題作解釋與回答，充當(dāng)咨詢顧問(wèn)，促進(jìn)二手房交易的產(chǎn)生。經(jīng)過(guò)中介公司的工作，買方能找到符合自己需求的房屋，而賣方的房屋在購(gòu)房者眼中的水平有所提高，雙方對(duì)交易的進(jìn)度反也會(huì)因此而加快。一般的中介公司在促成交易后就結(jié)束了業(yè)務(wù)，它主要是對(duì)二手房交易雙方獲取的信息負(fù)責(zé)，并無(wú)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)與分配的能力。

2、擔(dān)保公司

現(xiàn)如今的二手房購(gòu)買者在買房過(guò)程中，多會(huì)選擇辦理二手房按揭貸款。購(gòu)房者為了使銀行或其它金融機(jī)構(gòu)對(duì)自己的信譽(yù)度感到滿意，更快捷的進(jìn)行住房貸款，可以委托擔(dān)保公司出面辦理該方面的事宜。擔(dān)保公司可以用委托人的房屋向貸款方做抵押，同時(shí)對(duì)委托人的還款能力實(shí)施監(jiān)督，促進(jìn)申貸人貸款成功、銀行獲得。當(dāng)供貸的一方負(fù)擔(dān)不起時(shí)，擔(dān)保公司可以建議他將房屋轉(zhuǎn)賣或?qū)嵤┢渌椒▉?lái)繼續(xù)履行合同中的償還義務(wù)。總體來(lái)說(shuō)，擔(dān)保公司是一種后置作業(yè)，風(fēng)險(xiǎn)較低，主要是對(duì)融資的金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。

3、保險(xiǎn)公司

多數(shù)二手房購(gòu)房者都對(duì)二手房交易的資金以及房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓存在懷疑，因此購(gòu)房者在買房時(shí)選擇向保險(xiǎn)公司投保，以便放心地將自己的資金交與賣方，保險(xiǎn)公司同樣對(duì)賣方給予房產(chǎn)安全的保障，在沒(méi)收到資金之前肯定不會(huì)將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓出去。一般保險(xiǎn)公司會(huì)在對(duì)投保人所選房屋做詳細(xì)審核之后與投保人簽訂保險(xiǎn)合同。如果發(fā)生意外，保險(xiǎn)公司依據(jù)合同對(duì)其投保人即購(gòu)房者負(fù)責(zé)，運(yùn)用大多數(shù)法則補(bǔ)償購(gòu)房者的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失，為他分擔(dān)由意外引起的風(fēng)險(xiǎn)。有一點(diǎn)購(gòu)房者必須認(rèn)清：保險(xiǎn)公司所能做到的是賠錢了事，而非完工交屋，并不能直接解決購(gòu)房客戶在購(gòu)買過(guò)程中遇到的實(shí)際問(wèn)題。

4、公證處

結(jié)婚需要公證，賣方更需要公證。如果在房產(chǎn)買賣中遇到產(chǎn)權(quán)糾紛，公證處的公證無(wú)疑是最具法律效力的。與以上三個(gè)機(jī)構(gòu)不同的是，公證處屬于國(guó)家政府機(jī)關(guān)的一個(gè)部門，其在房地產(chǎn)交易中可以擔(dān)任的角色是在二手房買賣雙方談定款項(xiàng)時(shí)，委派公證員親自到場(chǎng)，鑒證買賣雙方的文件是否合法有效，另外會(huì)監(jiān)督雙方簽訂合同的真實(shí)性，并在此之后出具一份公證聲明，使其產(chǎn)生法律效力，為委托雙方今后的其它相關(guān)交易開(kāi)出一份合法證明。

以上四個(gè)機(jī)構(gòu)的工作能夠?yàn)槎址抠I賣交易的順利進(jìn)行提供保障。如果對(duì)二手房買賣不是很熟悉的購(gòu)房者，律霸網(wǎng)小編建議還是要找規(guī)模大、信譽(yù)好中介公司，由其協(xié)助完成每一個(gè)買賣流程，購(gòu)得二手房。如果在買房方面還有什么疑問(wèn)，或者遇到的問(wèn)題較為復(fù)雜，需要法律方面的幫助，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。