一、住宅小區(qū)土地使用證誰管理?

一般是由業(yè)主委員會管理的。

整棟樓(或小區(qū))的土地證，是房屋開發(fā)建設時，國家出讓給開發(fā)商建設的。一旦發(fā)售，就意味著該土地證(大證)分割為小區(qū)范圍內的若干個土地證(小證)。這若干個房屋的小土地證面積之和就是當初開發(fā)商的大土地證面積。所以你辦了房產證以后，就可以拿著房產證和身份證，到房屋所在地國土局辦理土地證了。初始登記的話，一般登記費30多元，出圖費60元。

土地使用證是確認土地使用權的法律憑證。

二、土地使用證

國有土地使用證由國家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機關填寫，發(fā)給依法使用國有土地的單位和個人，并由其保存。其主要內容包括：

①土地使用者名稱、地址、圖號、地號、用途、批準使用期限、四至、填發(fā)機關簽章、年、月、日。

②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權面積，其中分攤面積，土地等級;農村土地中土地總面積，其中地類面積。

③備注。

④變更記事。

⑤附圖以及證書的編號等。

三、土地使用證有什么用?

《土地使用證》是非常重要的物權，不按合同辦出《土地使用證》就是開發(fā)商違約和對業(yè)主“權利”的侵犯。

《國有土地使用證》不僅是住宅不動產的物權的組成部分，而且是更重要的組成部分。

1、缺少《土地使用證》，不動產的“物權”不完整。因為《房地產管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度”，這說明房地產的“物權”包括房屋所有權和土地使用權兩方面。業(yè)主買的房地產包括房屋所有權和土地使用權，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權給了業(yè)主，而土地使用權沒有交給業(yè)主。

2、缺少《土地使用證》，房地產的轉讓中涉及土地使用權的部分不發(fā)生法律效力?！段餀喾ā返诰艞l規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力”。沒有《國有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權”。

3、缺少《國有土地使用證》房地產價值嚴重縮水。按照《物權法》第一百四十九條規(guī)定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動”延長。使“住宅”的傳世私有財產性質，以法律的形式確立下來。但是如果買的房子沒有《國有土地使用證》，就沒有土地使用權，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價值呢?

小區(qū)的公用面積的土地使用證歸開發(fā)商管理，但我們自己房子的土地使用證當然是自己保管的。也就是在開發(fā)商有大土地使用證的情況下，業(yè)主還是要憑借房產證到國土資源部門自己辦理了土地使用證的。小區(qū)的土地使用證不是物業(yè)公司，也不是某一位業(yè)主可以保管的。

土地使用證如何過戶

什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎

沒有土地使用證能辦房產證嗎