一、土地使用者翻建房屋的法律規(guī)定是什么?

根據(jù)《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》 第十八條規(guī)定： 農村村民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內建住宅的，應當先向村集體經濟組織或者村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過后，按照下列審批程序辦理：

(一)需要使用耕地的，經鄉(xiāng)級人民政府審核、縣級人民政府建設行政主管部門審查同意并出具選址意見書后，方可依照《土地管理法》向縣級人民政府土地管理部門申請用地，經縣級人民政府批準后，由縣級人民政府土地管理部門劃撥土地;

(二)使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，由鄉(xiāng)級人民政府根據(jù)村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用規(guī)劃批準。 城鎮(zhèn)非農業(yè)戶口居民在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內需要使用集體所有的土地建住宅的，應當經其所在單位或者居民委員會同意后，依照前款第(一)項規(guī)定的審批程序辦理。 回原籍村莊、集鎮(zhèn)落戶的職工、退伍軍人和離休、退休干部以及回鄉(xiāng)定居的華僑、港澳臺同胞，在村莊、集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)需要使用集體所有的土地建住宅的， 依照本條第一款第(一)項規(guī)定的審批程序辦理。 農民宅基地審批程序 符合申請宅基地條件的農村村民，應向本集體提出申請，經村民代表會議或村民會議討論通過，由村民委員會報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣級人民政府批準。

二、農村宅申請報批時應分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關材料。

1、屬于原地翻建的，應報送;

(1)農村村民用地申請書;

(2)農村村民建設用地審批表;

(3)戶口簿復印件(與原件核對);

(4)原集體土地使用證書。

2、屬于異地新建的，應報送：

(1)農村村民用地申請書;

(2)農村村民建設用地審批表;

(3)戶口簿復印件(與原件核對);

(4)屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同;

(5)城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的農村村民在農民新村內建住宅的，應有縣人民政府農民新村批復并提交建設行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。

土地的使用者如果要翻新重新建造房屋的話，那么還是需要辦理相應的審批手續(xù)只有經過相關部門的批準才能夠進行辦理，說要使用耕地的話，那么就是向當?shù)氐娜嗣裾畞磉M行報批，還需要提交相應的，原來的土地使用證，以及其他的材料。

什么是國有土地使用證,國有土地使用證重要嗎

土地使用證能貸款嗎，怎么辦理

農村集體土地使用證可以改名字嗎？