一、沈陽土地使用證過戶怎么辦理，內(nèi)容是什么?

沈陽土地使用證過戶怎么辦理的內(nèi)容是：農(nóng)村集體土地使用證的過戶僅限于本村村民?？梢猿衷恋厥褂米C、土地使用權移交證明(對方)、用地申請書、身份證和戶口本到村委會申請同意后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和國土資源管理部門審核后，報縣政府批準。然后進行土地登記確權。

二、農(nóng)用土地使用證如何過戶

1、首先要確認是當?shù)剞r(nóng)村戶口，還是已經(jīng)遷出當?shù)剞r(nóng)村成了非農(nóng)業(yè)戶口。

如果你是當?shù)剞r(nóng)村戶口，那么只要你父母和你到當?shù)毓C機關通過“贈與”公證。

2、然后憑贈與公證書、房產(chǎn)所有權證(有些農(nóng)村還未辦房產(chǎn)證，那么可以不要求)、集體土地使用權證等財產(chǎn)權證書，到相關部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

如果你的戶籍不在當?shù)剞r(nóng)村的，那么現(xiàn)在還不能過戶到你的名下，但為了維護你自己的權益，可以讓你父母立下遺囑，并經(jīng)過公證處公證，你是唯一該房產(chǎn)的繼承人，等你盡了最后的孝心后，也可以成為你的全法財產(chǎn)。

土地使用證怎么過戶

持土地使用權轉讓協(xié)議，以及雙方的身份證明，到土地部門辦理。

三、農(nóng)村土地使用證辦理流程

(一)申請

1、由農(nóng)村村民個人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領取土地登記申請審批表。

2、提交個人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復印件一份。

3、土地權屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊權屬來源證明書;82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證;97年4月以后提交農(nóng)村建房申請書、農(nóng)村建設用地批準書等)。

(二)調查

由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調查、地籍測量、申請人現(xiàn)場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調查表，繪制宗地草圖。

(三)審核

先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所進行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否準確。

(四)審批

經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準確，權屬合法，無爭議”原則的，可批準并進行張榜公布，在公布一個月內(nèi)無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。

土地使用證是可以進行過戶的，在辦理過戶的過程中需要提供相應材料并按照相關的流程進行辦理，根據(jù)每個地區(qū)的不同辦理的程序有可能會略有差異。辦理土地使用證的過戶流程是比較繁瑣的，因此很多人選擇三方的代理平臺代理辦理，只需要付相應的服務費即可。

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