一、土地使用權證不動產(chǎn)權證是指什么?

土地使用權證不動產(chǎn)權證是指國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證，2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證樣式《不動產(chǎn)權證書》、《不動產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動產(chǎn)登記機構啟用新的不動產(chǎn)登記簿證后，原有的各類不動產(chǎn)登記簿、權屬證書和登記證明樣式將逐步停止發(fā)放，以前依法制作并記載登記內(nèi)容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。

二、司法解釋

2015年 3月1日起，全面啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記薄證樣式。新證啟用后，以前的薄證繼續(xù)有效，新證按照不變不換的原則，不能要求當事人強制更換，小產(chǎn)權房不會發(fā)證。

作為物權法明確要求的內(nèi)容，不動產(chǎn)登記核心載體的登記簿由登記機構管理;證書是權利人享有的法定憑證，由權利人持有。統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證問世，意義十分重大。

不動產(chǎn)登記局王廣華局長說，要明確告訴大家，新證問世，舊證依舊有效，不受任何影響。2015年3月1日開始實施，而新證全國推行有一個過程。大家不用急著換領新證。以后房地產(chǎn)不變更、不交易，就不用換領新證。大家愿意換新，可以視各地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記推廣進程而定。

針對城鄉(xiāng)社會普遍關心的“小產(chǎn)權房”問題，不動產(chǎn)登記局負責人強調(diào)，不動產(chǎn)登記是依法保護不動產(chǎn)所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西?，F(xiàn)行法律法規(guī)明確，世界普遍實施土地用途管制，所以“小產(chǎn)權房”不可能予以登記，這樣的念頭應該打消。

不動產(chǎn)權證是土地使用證和房屋產(chǎn)權證合二為一而來的，主要是由于在我國土地使用權與房產(chǎn)證是一個統(tǒng)一的整體，在進行房產(chǎn)買賣時不能進行分隔，為了簡化相關程序，需要對土地使用證和房產(chǎn)證進行合并，統(tǒng)一推出不動產(chǎn)權證，是適應當前國家房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的需要的。

土地使用權轉(zhuǎn)讓要交哪些稅