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寧波
商業(yè)用地的土地出讓金怎么計算
土地出讓就是各個地方的級別政府因為土地的使用權(quán)利所需要收到一次性收到的出讓價款，也是每個地方的政府部門收入資金的一個重要來源。而在房地產(chǎn)主要開發(fā)的經(jīng)濟開發(fā)活動中，憑借著因為開發(fā)商在爭取拿地時候是有需要繳納土地的出讓金，比如說是二類經(jīng)濟適用房或者是已經(jīng)購買的公房，但是要在上市前所需要繳納（補交）土地的適用金。
首先現(xiàn)在要了解什么是土地出讓金，土地出讓金的全名是國有土地的使用權(quán)出讓金。
（1）由于各個級別層的政府土地相關(guān)部門的使用權(quán)讓出去給其他人使用，也要按照規(guī)定提出向接受讓出去的一方用來收取土地，價格是按照收取土地的規(guī)則向受讓人收取的土地全部計算的；
（2）當(dāng)土地的可使用期期滿，土地的使用者是需要向相關(guān)的土地管理部門續(xù)期土地出讓價款的；
（3）按照規(guī)定是房地產(chǎn)經(jīng)濟活動中，要對已經(jīng)購買的公房市民在上市前是需要補交土地的給出相應(yīng)的出讓金額的。
那么土地出讓金是怎么計算的呢，首先開發(fā)商的拿地過程中是需要去繳納土地出讓金，按照規(guī)定某個某個地方的政府出讓是有一定的年限，而這些建筑物的使用期限包括：住宅用地為七十年，工業(yè)用地為50年，商業(yè)用地為40年，然后再把以上提及到的土地使用權(quán)再分給開發(fā)商，然后再由開發(fā)商再一次性把在一定的期限內(nèi)繳納完全部需要繳納的土地出讓金。然后是關(guān)于土地出讓的方式是，對于在住宅方面，住宅方面包括住宅的項目，以及采用招標(biāo)和拍賣，掛牌，協(xié)議等出讓的方式。
以及就是最重要的計算方式了，先簡單的列舉出來土地出讓金是可以分為地面價和樓面價兩種計算方法的，地面價格是按照每個房子它的每平方米土地的單價，意思是出讓的總金額除以土地的總面積；樓面價就是指每平方米建筑的面積地價，意思就是出讓總額除以規(guī)劃所允許的總建筑面積，通常這樣的情況這樣的計算方式是以樓面價格計算效益的。
房改房土地出讓金怎么計算
土地出讓金管理辦法
《土地出讓金收支管理辦法》帶來的影響有哪些？
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