土地使用權(quán)上房屋歸誰

土地使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國憲法》規(guī)定：土地所有權(quán)歸國家和集體所有。房屋所有權(quán)是，沒期限，房產(chǎn)沒毀損就一直享有;土地使用權(quán)有期限。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

70年土地使用權(quán)

土地是國家的，有使用期限。但房屋所有權(quán)是，只要買了房，房子就是你的。需注意的是：產(chǎn)權(quán)年限從開發(fā)商拿地算起。從開發(fā)商拿地到建設(shè)，再到業(yè)主入住，時間至少需兩、三年的時間。而一般情況下，買家到手后，產(chǎn)權(quán)就會縮水。

允許延長土地使用權(quán)期限

如果房屋到期，可由業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，價格低于同類的土地出讓金價格，類似于成本價和市場價之差。至于再次申請的期限，不超30年。若是國家收回土地和建筑物，會對業(yè)主進行補償。類似拆遷安置的方法。

1、為什么房屋產(chǎn)權(quán)有40年、50年和70年之分

購房者容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)期限根據(jù)1990年的《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權(quán)出讓的最高年限是70年，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。

2、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有啥區(qū)別

土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”;土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。

也就是說，房子的所有權(quán)是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據(jù)項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同，住宅70年，工業(yè)/科教文衛(wèi)體/綜合類50年，商業(yè)/旅游/娛樂40年。

大家都知道土地使用證是歸國家所有的，個人只有土地使用權(quán)。商用房和自用房都是有一定的產(chǎn)權(quán)期限的，如果到了產(chǎn)權(quán)期限是可以進行續(xù)簽的，但是需要進行繳納一定的出讓金，具體需要繳納多少是根據(jù)房子的金額決定的，不懂得可以電話咨詢土地局

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