**地產(chǎn)

**地產(chǎn)是由教育部門根據(jù)每年片區(qū)入學(xué)生源劃分出來的一個范圍。在這個范圍里學(xué)生可以通過享受義務(wù)教育，免試就近入學(xué)，這種范圍里的物業(yè)房產(chǎn)，叫做**地產(chǎn)。

購買的**地產(chǎn)應(yīng)注意的事項

1、熟悉所在區(qū)教育的學(xué)區(qū)范圍

家長們要多登錄各區(qū)教育系統(tǒng)網(wǎng)站，查詢了解目標學(xué)校具體的學(xué)區(qū)范圍，并適時留意各個學(xué)校的學(xué)區(qū)變動;

2、摸清各個學(xué)校對學(xué)位的特別規(guī)定

一般來說，知名度越高的學(xué)校學(xué)位越緊張，各個學(xué)校細則大不同，有的學(xué)校學(xué)位實行排名制，有的則優(yōu)先入戶時間，所以目標學(xué)校對學(xué)位申請的具體要求，必須事先打探清楚。

3、學(xué)位占用規(guī)定要熟悉

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)位房的學(xué)位占用有限制：小學(xué)在6年內(nèi)不能使用，而中學(xué)在3年內(nèi)不能使用。也就是說，如果“兩孩”的年齡差在6歲以內(nèi)，小學(xué)學(xué)位是不能一起使用的。

買房如何有學(xué)位

1、在購買二手學(xué)位房的時候，如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結(jié)束前完成;現(xiàn)通行的做法是，在買賣合同中約定交房之后辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。

2、鑒于戶口已遷走、學(xué)位仍被占用的情況偶有發(fā)生，置業(yè)者需搞清楚該房學(xué)位是否已被占用。

3、每年招生都會有部分“不完全房產(chǎn)”者，即房產(chǎn)證業(yè)主除了小孩的父母還有其他人，這樣的房產(chǎn)屬于不完全房產(chǎn)，只有當(dāng)不完全房產(chǎn)滿足唯一房產(chǎn)、人戶一致的條件，業(yè)主子女才能入讀對口小學(xué)。

4、此外，適齡兒童居住地的房產(chǎn)是父或母的，適齡兒童與父或母住在一起、戶口也在一起，并且戶口與房產(chǎn)地址相同，戶主也是父或母才能享受地段生待遇，當(dāng)戶口地址與住地不一致時，則要以居住地為主要依據(jù)統(tǒng)籌安排學(xué)位。

大家在購買**地產(chǎn)時一定要對此有所了解，不要讓已存的認知誤區(qū)造成自己的損失。如果在這方面您還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。