集體土地變性流程具體是什么

1、用地使用單位或開發(fā)建設(shè)單位向城市規(guī)劃行政主管部門提出申請(qǐng)。

2、城市規(guī)劃行政主管部門依據(jù)城市規(guī)劃和有關(guān)法律、法規(guī)審查批準(zhǔn)，報(bào)市政府備案。

3、重點(diǎn)地區(qū)的建設(shè)項(xiàng)目報(bào)市政府審批。

4、對(duì)城市總體布局有重大影響的規(guī)劃用地性質(zhì)的變更，需報(bào)規(guī)劃的原審批部門審批。

變更土地性質(zhì)的注意問題：

1、權(quán)限問題：由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理委員會(huì)批準(zhǔn)，一般規(guī)委會(huì)主要成員為書記、市長(zhǎng)、分管副市長(zhǎng)，因此當(dāng)?shù)匾话咽直仨殞?duì)此事不反對(duì)才有可能。

2、原則問題：當(dāng)?shù)匾?guī)劃局、國(guó)土部門分管部門、分管副局長(zhǎng)、一把手應(yīng)該支持并同意(主要是規(guī)劃部門審核是否符合土地利用規(guī)劃，國(guó)土部門負(fù)責(zé)變更費(fèi)用的核定和是否有相應(yīng)的土地利用指標(biāo)核定)，因此土地必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃;同時(shí)原則上掛牌、拍賣用地不能變更(除非上述核心政府管理層認(rèn)為有相當(dāng)合理的理由)

3、程序問題：首先土地方向規(guī)劃部門提出變更申請(qǐng)，規(guī)劃審批—國(guó)土部門征詢意見—規(guī)劃管理委員會(huì)審核—國(guó)土部門費(fèi)用核定—規(guī)劃同意變更，與國(guó)土部門簽訂變更合同—規(guī)劃設(shè)計(jì)條件變更。

變更土地使用性質(zhì)需要提供以下申請(qǐng)材料：

一、土地登記申請(qǐng)書。

二、身份證明材料：

1、自然人提供：身份證明或戶籍證明，委托代理人申請(qǐng)土地登記的，還應(yīng)當(dāng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明;

2、單位提供：營(yíng)業(yè)執(zhí)照及機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件、法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托書、法定代表人和代理人身份證明。

三、土地權(quán)屬來源證明：

1、土地勘測(cè)定界報(bào)告書、變更地籍調(diào)查表原件(限宗地界址發(fā)生變化的提供);

2、原《國(guó)有土地使用證》原件;

3、土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣、掛牌轉(zhuǎn)讓成交確認(rèn)書復(fù)印件(限招標(biāo)、拍賣、掛牌轉(zhuǎn)讓土地變更登記提供);

4、土地使用權(quán)出讓合同或出讓合同變更協(xié)議原件、出讓紅線圖原件、土地出讓金繳付憑據(jù)復(fù)印件(限出讓合同變更或劃撥轉(zhuǎn)出讓的土地變更登記提供);

5、土地轉(zhuǎn)讓合同原件、人民法院民事裁定書復(fù)印件、協(xié)助執(zhí)行通知書原件(根據(jù)不同情況區(qū)別提供)。

四、規(guī)劃建設(shè)材料：建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、選址意見書、規(guī)劃紅線圖等復(fù)印件(限在建工程整體轉(zhuǎn)讓的提供)。

眾所周知在中國(guó)只有取得土地使用證，才可以對(duì)土地做出支配，但是在取得土地使用證的時(shí)候，需要到當(dāng)?shù)氐耐恋鼐诌M(jìn)行申請(qǐng)，申請(qǐng)的時(shí)候，需要填寫土地用途，在使用的時(shí)候不可以變更土地使用用途，但是真的需要改變用途，那么需要到土地局進(jìn)行用途變更。

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