在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易中有風險的行為有哪些
1、做低合同價格
做低合同價格是二手房買賣雙方最常用的避稅方式。比如一套實際轉讓成交價格為100萬元的房屋.買賣雙方私下協商簽署協議后遞交給房管局及稅務機關的過戶價則是以40萬元成交的。這樣只需交納40萬的5.5%營業(yè)稅,40萬元的1%個人所得稅以及40萬元的1%契稅，而剩余60萬元所產生的稅費就可以這樣輕易避掉了。
1、因為遞交買家有可能根據房地產交易中心報低的過戶價格來付款，不愿意再按照原來的購房價格成交.造成業(yè)主受損失。
2、報低過戶價可能會導致下一次賣出房屋時各項稅費的增加。當此房產再次出售時.先行做低的過戶價將拉大買賣差額.反而再次增加出售成本.而且銀行貸款的實際比例也會因此降低。
3、這是一種明顯的偷稅行為，可能還會承擔刑事責任。
表現為:在簽訂售房合同過程中,買賣雙方協商后虛報成交價格以達到少繳稅費的目的。
2、做假先租后買合同
虛假購房合同屬于以合法形式掩蓋非法目的,此種合同屬無效合同,不受法律保護。
因為2年以上轉讓可以免征營業(yè)稅，于是，市場上出現了很多買賣雙方協商以“先租后買”來達成交易的情況。如雙方約定房屋的總價仍為60萬元.由于該套房屋未滿2年，需全額交納營業(yè)稅后方可過戶交易。因此，買賣雙方協商后，過戶前由買方先租住該房屋，買家與賣家約定將這些租金抵消到以后的房款里。另外.賣方還要求買方交納一年的租金作為“抵押金”，以確保未來交易安全性。
3、假離婚
夫妻倆的第二套住房在轉讓時就要交納個人所得稅了。為了避掉這部分稅費許多夫妻通過假離婚的形式進行避稅。甚至出了離婚證明后，將自己名下的2處房產中的一處以贈與的方式轉到對方的名下，這樣就可以省下幾萬元的稅費。
但是離婚后一旦出現一方為了私利而假戲真做拒絕復婚的話，另一方是很難維護自己的合法權益的。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
輕傷鑒定標準是如何的
2021-01-13侵犯著作權罪的量刑標準是怎樣的
2021-02-20交通事故受傷人員何時開始傷殘鑒定,傷殘鑒定前應做好哪些工作
2021-01-02交通事故索賠需要準備哪些醫(yī)療費證據
2021-01-15學生在學校感染肺結核學校有責任嗎
2021-02-25房改集資房屬于什么性質
2021-01-17公司規(guī)章制度需要公示嗎
2020-11-22雇傭關系和勞務關系的區(qū)別
2021-02-23索要民工工資屬于勞動爭議嗎
2021-03-17保險合同的中止是什么
2021-02-02萬能險是否可以購買
2020-12-12保險公司行使合同解除權后,其已經承擔的賠償金能否追償
2020-12-26電子保單有哪些安全設計
2020-12-24車撞了保險公司要肇事者賠償嗎
2021-02-232020年保險公司訴訟費賠償費
2021-01-29企業(yè)財產險怎么計算賠償金額
2021-01-22交通全保險怎么賠償
2021-03-17保險合同有哪些法律特征
2021-01-04保險合同成立的要件有哪些
2020-12-28化名保單有法律效力嗎
2021-02-22