一、商鋪土地使用年限是多久?

商鋪的使用權(quán)，即是指權(quán)利人對(duì)商鋪的土地使用權(quán)和土地上的建筑物以及附著物的所有權(quán)，并且包括由上述權(quán)利產(chǎn)生的他項(xiàng)權(quán)，如典權(quán)、抵押權(quán)等。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓較高年限按下列用途確定：

1、居住用地七十年;

2、工業(yè)用地五十年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

5、綜合或者其他用地五十年。

因此，作為商業(yè)用地的商鋪，其土地使用權(quán)的較高使用年限為40年，但是也并不是統(tǒng)一的，要取決于地方和城市，不同地方要知道對(duì)于開發(fā)商土地使用權(quán)規(guī)定是多少年。

二、商鋪使用年限到了后怎么辦?

至于若是商鋪使用年限到期后該怎么辦的問題，目前法律關(guān)于這方面的規(guī)定很亂，因?yàn)槟壳吧袥]有一處商鋪使用年限到期，但一般可以參照物權(quán)法(這是民法中的較高層次法律之一)得出以下幾點(diǎn)：

1、若是住宅用地的土地使用年限到期后，如果是沒有因?yàn)楣怖嫘枰栈氐膭t要自動(dòng)續(xù)期，但并沒有明確是否繼續(xù)繳納土地出讓金或其它什么的費(fèi)用。

2、關(guān)于商業(yè)用地到期方面就并沒有什么明確規(guī)定，但是個(gè)人私下認(rèn)為，以后在沒有公共利益的需要下，住宅用地肯定是自動(dòng)續(xù)期，而且在實(shí)行新的房地產(chǎn)稅后，可能就沒有土地使用年限的限止了。對(duì)于商業(yè)用地，也會(huì)同樣如此。

3、物權(quán)是一個(gè)完全的權(quán)利，但如果仍存在房產(chǎn)權(quán)與土地權(quán)分離的情況下，物權(quán)仍是一個(gè)不完整的權(quán)利，那何來物權(quán)。房產(chǎn)權(quán)是一個(gè)私權(quán)，如果因?yàn)橥恋氐狡?，而要收回，那房產(chǎn)權(quán)又如何實(shí)現(xiàn)?，F(xiàn)在很多東西與世界情況接軌了，這個(gè)以后也不會(huì)例外，遲早會(huì)明文規(guī)定。

在現(xiàn)有的土地使用權(quán)的使用年限當(dāng)中，可以說商業(yè)用地的使用年限是最少的，這樣的政策其實(shí)也不難理解，一般的商業(yè)用地的土地市場(chǎng)價(jià)值都非常的高，隨著時(shí)間的推移，該塊土地的市場(chǎng)價(jià)值肯定也在不斷的發(fā)生著變化。不過，很多地方，就算是商業(yè)用地到期以后，不辦理續(xù)期政府也不會(huì)有任何的后續(xù)政策。

土地使用權(quán)年限是多久？