農(nóng)村集體土地使用證和國有土地使用證區(qū)別有哪些

1、所適用的管理辦法不同。

集體土地的土地征收適用的是土地管理法征收集體土地的辦法，具體標準由各省政府制定的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標準和征地區(qū)片綜合地價執(zhí)行。

國有土地的土地征收適用國有土地上房屋征收與補償條例，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

2、付出的成本不同。

集體土地使用權(quán)是村民自治組織內(nèi)部成員就可獲得，而獲得國有土地使用權(quán)證需繳納土地出讓金向國家購買使用權(quán)才能獲得。

3、所存在的極差地租不同。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第2條明確規(guī)定，只針對“征收國有土地上單位、個人的房屋”，給予公平補償。因此，集體土地上的房屋征收不適用該條例的規(guī)定。

根據(jù)《土地管理法》第47條的規(guī)定：“被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定?！闭魇諘r集體土地上的房屋是作為地上附著物進行補償?shù)?，具體標準由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

農(nóng)村房屋拆遷補償費包括以下幾種：

(1)房屋補償費(房屋重置費)

補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費

用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費

用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

農(nóng)村集體土地使用證和國有土地使用證區(qū)別在法律上會有明確制定，有關(guān)的當事人需要積極的了解，只要自己按照有關(guān)的條例就可以積極的處置，但是在生活中會忽視其中的法律細節(jié)，造成解決方式中存在不小的問題，因此，有關(guān)的當事人需要做好準備。

辦理土地使用權(quán)抵押貸款的流程是什么

土地使用權(quán)年限是多久？

最新劃撥土地使用權(quán)抵押程序是怎樣的？