二手房交易買房準備流程中的注意事項：

1、資金準備——準備用多少錢買房?

2、心理準備——把家安在什么地方?

3、知識準備——先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士

買前準備是要購房者弄清自己究竟想買一個什么樣子的二手房，由于后期購房過程中難免受業(yè)主和銷售推銷的影響，容易使購房者注意房源的優(yōu)勢忽略了自己的真實需求，所以買房準備是購房的第一步，要明確自己的購房需求，做好置業(yè)規(guī)劃，合理分配好資金，選擇好貸款方式，避免為后期還款生活帶來不利影響。

二手房交易挑選房源流程中的買房注意事項：

1、價格挑選——比較個人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價格

2、位置選擇——樓盤位置是否優(yōu)越的判定，是否滿足個人的各類需求

3、面積選擇——考慮經(jīng)濟能力和購房預(yù)算正確處理套面積和功能的關(guān)系

4、戶型結(jié)構(gòu)——根據(jù)使用功能及家庭基因素，如人員數(shù)量等選擇合適戶型結(jié)構(gòu)

買家在了解房源的過程中，一定要對房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況做充分了解，務(wù)必要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

二手房交易實地考察流程的注意事項：

總體來講，對目標房源進行實地考察需要考慮三個問題：

1、房產(chǎn)證件——證書是否齊全，決定了房產(chǎn)的合法性，避免日后眾多的不便

2、房屋質(zhì)量——買房子，最重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證

3、周邊設(shè)施——小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量體現(xiàn)

看房是實地考察目標房源是否符合自己的期望，以及查看房屋有無質(zhì)量問題。

建議購房者看房時，要看房屋采光好不好，有無漏水、滲水、大裂縫等情況，戶型格局有無觸犯風水禁忌，周邊環(huán)境如何，有無污染(包括噪音污染)，交通便利與否，醫(yī)院、學(xué)校、商場、銀行、郵局等是否健全，物業(yè)安保是否到位，小區(qū)容積率和綠化率如何……

覺得房子沒問題了以后，如果想購買，還要計算一下價格是否適宜以及自己遠期承受這種還貸壓力是否沒有問題。

具體來講，律霸網(wǎng)小編整理了實地看房中購房者容易忽略的一些問題在此提個醒：

1、是否有違章建筑?如果有的話，違章建筑將可能被拆除。

2、管道、抽水馬桶、洗浴設(shè)備、燃氣設(shè)備、暖氣設(shè)備是否精良、安裝是否到位?水、電、煤氣、熱水器等隨房屋贈送的電器是否可正常使用?

3、居住區(qū)內(nèi)配套是否方便合理?大型電器商城、超市數(shù)量多不多?學(xué)校、菜市場、食品店等距離小區(qū)的距離遠不遠?周邊有無幼兒園、學(xué)校、醫(yī)院、銀行、郵局?

4、物業(yè)管理水平如何?收費多少?小區(qū)保安情況怎樣?

5、小區(qū)綠地率怎么樣?

6、晚上看房是否安靜?

7、屋頂和地面是否有裂縫等質(zhì)量問題，特別是頂樓的屋頂裂縫，屋頂是否有水漬，特別注意廁、廚的水漬，頂樓的水漬，是否存在漏的問題?

8、小區(qū)和樓前環(huán)境有無重大缺陷、該房是否在死角里、是否臨街、周邊是否有工廠及煙囪、是否有高層建筑物遮擋?附近是否有變電站、高壓線、垃圾場、殯儀館等影響健康和生活質(zhì)量的設(shè)施?

9、房屋日照好不好?

10、交通狀況怎么樣?三百米以內(nèi)是否有公交車站?車輛進出小區(qū)是否方便?

11、房屋的位置是不是自己理想中的區(qū)位?

12、附近是否有明顯的噪音?

13、戶型布局是否舒適?動區(qū)靜區(qū)是否過近?(動區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳，靜區(qū)包括主臥室、書房、兒童臥室等。)