一、二手房買(mǎi)賣(mài)合同在哪些情況下會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效?

1、當(dāng)事人無(wú)民事行為能力或限制行為能力

根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)交易合同的簽訂人必須是完全民事行為能力人，如果當(dāng)事人沒(méi)有民事行為能力或者被限制了行為能力，那么他所簽訂的合同就會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效。通俗地說(shuō)就是，合同簽訂人必須是已經(jīng)成年，且沒(méi)有因?yàn)橛|犯法律等行為被剝奪政治權(quán)利的人。

2、以欺詐為目的簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同

不管是買(mǎi)家，還是賣(mài)家，如果在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)是以欺詐為目的的話，那么該合同就很有可能被認(rèn)定為無(wú)效合同。比如，買(mǎi)家或者賣(mài)家的身份信息是虛假的，或者是房產(chǎn)交易的價(jià)格是虛假的，又或者是賣(mài)家隱瞞了房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的事實(shí)等。

3、以脅迫手段簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同

在房產(chǎn)交易中，賣(mài)家若是以強(qiáng)迫、威脅等方式將房產(chǎn)出售給買(mǎi)家，那么雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同就很有可能被認(rèn)定為無(wú)效。比如，一方趁對(duì)方處于危難之際時(shí)利用對(duì)方的迫切需求，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同。

二、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)該注意什么?

1、核實(shí)對(duì)方的身份信息

由于無(wú)民事行為能力人和限制行為能力人都不能成為合同簽訂的當(dāng)事人，所以在簽訂二手房合同時(shí)一定要注意核實(shí)對(duì)方的身份信息。若發(fā)現(xiàn)對(duì)方的身份信息有假，那就不要再繼續(xù)交易，并可向作假的一方索要賠償。

2、約定好特殊情況

由于房產(chǎn)交易的流程比較復(fù)雜，而且持續(xù)時(shí)間比較長(zhǎng)，可能會(huì)出現(xiàn)很多意料之外的事情，因此交易雙方必須在合同中約定好一些特殊情況。比如，買(mǎi)家的貸款若是辦理不下來(lái)應(yīng)該怎么處理，買(mǎi)家拖延支付房款應(yīng)該如何處理等。

3、約定合同變更事宜

買(mǎi)賣(mài)合同也許會(huì)隨著交易的進(jìn)行而發(fā)生變化，所以交易雙方需要在合同中規(guī)定好相關(guān)的合同變更事宜。比如，約定好若一方要求變更合同條款的，需及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，并在一定的時(shí)間內(nèi)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，注明變更事項(xiàng)。