工廠土地使用不了是因?yàn)槭裁丛?

工廠土地使用不了很可能是因?yàn)橥恋厥褂米C過(guò)期了。

土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開(kāi)始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開(kāi)始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

1、住宅用地(也就是人們常說(shuō)的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;

2、工業(yè)用地(也就是人們常說(shuō)的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;

5、綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。

工業(yè)用地到期怎么辦?

1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。

2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。

3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，根據(jù)法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

《城市房地產(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

國(guó)土資源部門在出具證件的時(shí)候就知道該土地將來(lái)是修建工廠所用的，我國(guó)對(duì)于工廠和工業(yè)園區(qū)的土地使用年限一直規(guī)定的都是50年，不過(guò)由于物權(quán)法當(dāng)中沒(méi)有土地使用年限到期了以后續(xù)期的手續(xù)和續(xù)期的費(fèi)用問(wèn)題，所以，工廠的負(fù)責(zé)人也完全能放心，在工廠的土地使用年限到期了以后國(guó)家無(wú)權(quán)強(qiáng)制收回。

目前，我國(guó)法律規(guī)定工廠用地的土地使用權(quán)有效年限一般為50年，如果超過(guò)有效時(shí)間，土地使用證就相當(dāng)于失效，無(wú)法繼續(xù)使用了。當(dāng)然，不是說(shuō)一旦到期，土地就無(wú)法使用了，使用者如果想繼續(xù)使用，可以向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾硖峤焕m(xù)期申請(qǐng)，并交納相應(yīng)費(fèi)用就可以繼續(xù)使用了。