一、集體土地的土地使用費(fèi)需要交納嗎?

集體土地的土地使用費(fèi)也是需要交納的，具體的費(fèi)用參照各地政府制定的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。按照《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》規(guī)定，在城市、縣城，建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅(簡稱土地使用稅)的納稅人，應(yīng)依照條例規(guī)定繳納土地使用稅。

《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》進(jìn)一步規(guī)定，在城鎮(zhèn)土地使用稅征說范圍內(nèi)實(shí)際使用應(yīng)稅集體建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實(shí)際使用土地的單位和個(gè)人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、司法解釋

按照相關(guān)稅法精神，所謂實(shí)際使用土地的單位和個(gè)人應(yīng)該包括以無償使用、有償使用等方式占用集體土地并在土地上進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營的單位和個(gè)人。所以，A公司所租賃集體土地如果符合上述規(guī)定，就應(yīng)該按稅法規(guī)定繳納土地使用稅，如不符合就不需要繳納(但前提要符合國家其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定)。按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。按此分析，如果A公司的情況按規(guī)定要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅，則相應(yīng)要對房產(chǎn)繳納房產(chǎn)稅。如果相反，同樣不需繳納房產(chǎn)稅。

根據(jù)財(cái)政部、國家稅務(wù)總局《關(guān)于集體土地城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2006〕56號(hào))規(guī)定，自2006年5月1日起，在城鎮(zhèn)土地使用稅征稅范圍內(nèi)，實(shí)際使用應(yīng)稅集體所有的建設(shè)用地、但未辦理土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)手續(xù)的，由實(shí)際使用集體土地的單位和個(gè)人按規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

集體土地的土地使用稅顯然是需要交納的，有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由地方政府根據(jù)國家出臺(tái)的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合要地的實(shí)際情況來制定。公民在開發(fā)集體土地或者獲得集體土地使用權(quán)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向土地管理部門交納相關(guān)的使用費(fèi)，土地管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)土地使用的監(jiān)管，嚴(yán)格相關(guān)法規(guī)。

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