一、二手房的首付比例是多少?

1、如果你購(gòu)買的房產(chǎn)是首套房，并且面積不超過90平米的話，那你應(yīng)該繳納的首付比例最低可以為20%。

2、如果你購(gòu)買的是二套房，那你購(gòu)買房產(chǎn)的最低首付可以為50%。

3、如果是其他的情況，那么最低首付一般為30%。

二、影響首付比例的因素是什么?

1、購(gòu)買房屋的年限

二手房貸款的額度和你所購(gòu)買房屋的年限有關(guān)，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多，而貸款額度的變化也會(huì)影響首付比例。

2、房屋的評(píng)估報(bào)告

貸款多少和你的評(píng)估報(bào)告有關(guān)，如果你的經(jīng)濟(jì)能力有限，想多貸些錢，那你就可以讓他們做房屋評(píng)估的時(shí)候把市值做的高一點(diǎn)，這樣就可以多貸點(diǎn)。

3、賣家要求的比例

除了以上兩點(diǎn)，還需要看賣家要求的二手房首付比例是多少，如果賣家要求的二手房首付比例多，那就需要協(xié)商決定，同時(shí)你所要貸款的金額也隨之變化。

三、首付款的計(jì)算方式是什么?

1、凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)

2、貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)

此外，貸款額估算方式，可用合同價(jià)×85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格

四、二手房首付支付的情況有哪些?

在二手房交易中，首付的成數(shù)其實(shí)還是需要跟賣家協(xié)商決定的，一般是2至3成，一般有以下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：

1、一般情況賣家沒有貸款，或不需要買家配合還貸的，而且買家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的，那就可以首付2成。

2、如果賣家有貸款，并且成數(shù)很高，一定需要買家配合還貸的話，為了安全起見，可以選擇走資金監(jiān)管流程，按3成首付支付。

3、買家有能力一次性付款的，可在簽訂合同約定一次性付款，則不存在首付問題。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的有關(guān)二手房首付的相關(guān)知識(shí)，希望你能夠幫到你們。