一、合同要正規(guī)

用房管局提供的二手房買賣合同范本，在范本的基礎(chǔ)上做改動(dòng)。

民間合同多由賣方提供，買方這時(shí)候就要注意，賣方做了哪些改動(dòng)，提出自己的意見看法。

二、必須所有產(chǎn)權(quán)人到場簽字

按照規(guī)定，有共有人不同意的買賣無效!

簽合同之前做一次產(chǎn)權(quán)調(diào)查，房子到底有幾個(gè)產(chǎn)權(quán)人，簽約時(shí)要所有產(chǎn)權(quán)人全部到場簽字，并核實(shí)所有人的身份證件。

如果有人不能來，要求此人出具書面的授權(quán)委托，總之就是要留證據(jù)，以防突然有共有人跳出來說，我沒同意賣!

三、確?；拘畔⒄鎸?shí)有效

房產(chǎn)證、身份證、簽署合同人要統(tǒng)一。

基本信息以產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，包括地址、門牌號(hào)、面積、戶型等等，一定要嚴(yán)格填寫。

尤其是面積，一定要對照清楚，贈(zèng)送的面積在合同的“其他條款”中注明。

房子的現(xiàn)狀也在合同中注明，以看房情況為準(zhǔn)，寫清房屋裝修及配套設(shè)施有哪些，雙方約定好是否留存家具家電，對此必須有所注明。

四、簽合同時(shí)核心關(guān)注

1、付款時(shí)間和付款方式

包括總房款、付款方式、首付款、尾款、付款時(shí)間、付款條件等等，和錢有關(guān)的這一環(huán)節(jié)最容易出現(xiàn)糾紛，核心關(guān)注。

2、稅費(fèi)誰來承擔(dān)

現(xiàn)在賣家掛的大多是到手價(jià)，將本應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買家身上，如果雙方已經(jīng)達(dá)成一致，那就另當(dāng)別論了。

3、確定交房的時(shí)間和條件

比如賣方也負(fù)責(zé)清空房間、整理干凈等。

4、物業(yè)費(fèi)、水電、電話費(fèi)等要結(jié)算清楚

如果有拖欠，寫清楚何時(shí)交清，如果沒有結(jié)清，是誰的責(zé)任。

5、定好過戶時(shí)間和賣方戶口遷出時(shí)限。

備注：買賣雙方在簽訂合同的時(shí)候，如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后或合同后填寫附加條款，將雙方的意圖寫明。

五、明確違約責(zé)任

為了保障自身利益，必須明確違約責(zé)任。每項(xiàng)主要義務(wù)都要有一一對應(yīng)的違約責(zé)任，較好直接定下具體數(shù)額的違約金(別定太高，太夸張好像法院也不認(rèn))。另外，違約方要承擔(dān)守約方的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等花費(fèi)。

總之，違約支付的成本越高，交易越安全。

可能的違約責(zé)任包括但不只限于：

二手房賣家逾期交房;

買家逾期付款;

賣家或買家單方面解除合同;

驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量不符合約定;

因非抗力因素(如政策變動(dòng)等);

不能辦理或按時(shí)辦理過戶;

因房子被查封或抵押無法過戶;

因賣家隱瞞違建導(dǎo)致無法過戶;

拖欠相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致無法過戶;

貸款出現(xiàn)問題等等。

備注：所有商定的事兒都別只是嘴上說說，全部落實(shí)到合同，將來追責(zé)有依據(jù)和參考。

六、睜大眼睛盯著有沒有霸王條款

合同是房產(chǎn)交易最重要的文件，一定要逐字逐句搞清楚，一些地方可能隱藏有霸王條款。

比如以下三種情況：

1、買方無權(quán)調(diào)整合同

憑什么?合同是買賣雙方協(xié)商制定的!

2、違約責(zé)任不對等

合同中對買家的違約責(zé)任定的十分詳細(xì)，對賣家卻模糊不清。

3、延期交房可免責(zé)

若非賣方的原因而導(dǎo)致的延期交房，賣方不承擔(dān)任何責(zé)任，這也是霸王條款。

備注：

對合同上的所有條款進(jìn)行逐一審看，看到類似的霸王條款，現(xiàn)場馬上提出質(zhì)疑，對方不更正堅(jiān)決不簽字。

七、網(wǎng)簽

簽完合同馬上網(wǎng)簽。所謂的網(wǎng)簽是指簽完二手房買賣合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并將信息公布在網(wǎng)上。而后有關(guān)部門會(huì)提供一個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。

網(wǎng)簽可以起到很好的監(jiān)督作用，有效地避免了“吃差價(jià)”、“一房二賣”、責(zé)任不明確、合同不規(guī)范等風(fēng)險(xiǎn)。

備注：網(wǎng)簽系統(tǒng)有三個(gè)月保護(hù)期，期限一過賣家可以再次簽約，所以盡量在3個(gè)月內(nèi)辦理過戶手續(xù)，防止一房多賣。

八、保留所有證據(jù)

買套二手房過程漫長又復(fù)雜，只要沒有過戶，房東隨時(shí)可能毀約。建議你從一開始就保留所有相關(guān)證據(jù)，一旦發(fā)生爭議，也好維權(quán)。

建議保留的證據(jù)有：合同文本、收據(jù)、支付憑證、備忘錄、郵件、短信、微信等資料。

發(fā)現(xiàn)對方違約進(jìn)行催告或通知，保存催告的文本及寄送的存根等。

上述證據(jù)有助于還原事實(shí)并確定違約責(zé)任。

如果在上述過程中還有什么不懂的地方，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。