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雙方父母出自購房產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下時(shí)的房產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律規(guī)定

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-19 · 452人看過

《司法解釋(三)》第七條第二款：“由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?！?/p>

現(xiàn)實(shí)生活中，一方父母出資后，雖然表面上將不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下，但究其原因，既有同意贈(zèng)與另一方的情形，也有可能是為了登記方便或符合各地的購房政策要求的考慮。如果僅根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記在另一方名下這一事實(shí)，就認(rèn)定一方父母的出資視為對另一方的贈(zèng)與，可能導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記與出資真意不符，對于為子女購房出資傾注畢生積蓄的一方父母而言，合法權(quán)益難以得到保障。因此，在處理前述糾紛時(shí)，先要探究雙方父母在出資時(shí)真意，如雙方對產(chǎn)權(quán)歸屬有約定的，按約定處理;如無特殊約定，從平衡雙方父母利益的角度出發(fā)。

需要說明的是，《婚姻法司法解釋《三》》在認(rèn)定雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)登記在一方子女名下時(shí)，沒有區(qū)分該出資是婚前還是婚后。這是因?yàn)楦改冈谧优Y(jié)婚前出資購買不動(dòng)產(chǎn)的意圖是促使子女早日締結(jié)婚姻關(guān)系?！痘橐龇ㄋ痉ń忉尅抖贰返诙l也明確，婚前雙方父母的出資一般應(yīng)分別認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，在此前提下，雙方用該贈(zèng)與出資購買不動(dòng)產(chǎn)，形成的亦是按份共有關(guān)系。

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林燁律師，畢業(yè)于華東政法大學(xué)，擁有扎實(shí)的法學(xué)理論功底，從事法律工作多年，專注于刑事辯護(hù)法律事務(wù)研究，同時(shí)擅于處理知識(shí)產(chǎn)權(quán)、合同糾紛、勞動(dòng)糾紛、婚姻家庭等民商事領(lǐng)域事務(wù)，理論和實(shí)踐并行，曾在福建廈門、上海執(zhí)業(yè)，后調(diào)入浙江寧波執(zhí)業(yè)，先后為多家知名企業(yè)提供知識(shí)產(chǎn)權(quán)和企業(yè)法律顧問服務(wù)，積累了豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)。林燁律師秉承著“誠信、忠法、合作、修身正己”的執(zhí)業(yè)理念，為當(dāng)事人提供勤勉盡責(zé)的法律服務(wù)，讓法律服務(wù)過程“透明化”，切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。

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