一、商業(yè)用地土地使用權(quán)的出讓最高年限是多少年
商業(yè)用地最高使用年限為40年,但若是商住兩用,那么使用年限則為50年,兩種說法都對。根據(jù)1990年《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定,土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地七十年;
(二)工業(yè)用地五十年;
(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;
(五)綜合或者其他用地五十年。
二、住宅用地和商業(yè)用地的區(qū)別是什么?
1、產(chǎn)權(quán)年限不同
首先,房屋的使用時間是沒有限制的,但土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的。一般來講,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業(yè)用地為40年,住宅用地為70年。
2、日常生活成本不同
住宅屬于民用住房,水電費按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收取;而商業(yè)用房的水電費都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的。長遠來看,住宅的水電費支出會比商業(yè)用房的支出節(jié)省一半。
3、解決戶口規(guī)定不同
商業(yè)用地上建起來的項目是商業(yè)用房,屬于商業(yè)性質(zhì),因而不能解決戶口問題。如果是住宅的話,根據(jù)不同地區(qū)的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以解決戶口問題的。
4、居住舒適度不同
一般住宅為兩梯三戶或者四戶,人員較少,不會對出行造成困擾,私密性也比較好;而商業(yè)用房通常為兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多而且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。
5、首付和貸款利率不同
如果打算貸款購買商業(yè)用房,則需要按照商業(yè)住房的規(guī)定辦理,首套房首付比例一般不低于50%,貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅,首付比例通常不低于30%,但根據(jù)地區(qū)的差異,首付比例也會有所不同。
6、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)不同
大部分的商業(yè)用房采光和通透性都不是很好。有些商業(yè)用房的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶,而且陽臺也是內(nèi)陽臺,采光條件自然并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定,住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件,因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi),采光條件會比商業(yè)用房好很多。
商業(yè)用地顧名思義主要是用于商業(yè)開發(fā)的,比如修建辦公大樓等等,對于這類性質(zhì)的用地,根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》中的規(guī)定,最高的土地使用年限為40年,當(dāng)然一些情況下最高土地使用年限可能也是50年。而對于商業(yè)用地與住宅用地,主要在六個方面有不一樣的地方。
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