一、辦理村集體土地使用證的流程是什么?

1、向村委會寫出書面申請。

村委會根據(jù)村民大會討論的意見，經(jīng)村委會審查同意后，張榜公布，張榜七日無異議后，上報審批宅基地名單。

2、填寫申請表：村委會同意后，由村負責填寫《宅基用地呈批書》簽署意見，村長簽字，蓋村委會公章。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報資料到現(xiàn)場進行勘測，經(jīng)審查合格后，由國土資源所長簽字、主管鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長簽署意見并蓋鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府章，然后上報縣國土資源局。

4、縣國土資源局接件后，進行資料審核并到現(xiàn)場進行勘測。

5、審核、勘測合格后，報縣政府進行審批。

6、審批后張榜公示7日無異議的，國土資源所到現(xiàn)場定點放線，準予開工建設(shè)。

7、建設(shè)完工后，報國土資源所驗收。經(jīng)驗收合格后，由農(nóng)房科組織相關(guān)材料發(fā)放《集體土地使用證》。

二、申請宅基地所具備的條件

1、年滿20周歲在本村落戶的農(nóng)村公民，因結(jié)婚等原因，確需新建住宅分戶的;

2、原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃或因國家、集體建設(shè)需要搬遷的;

3、因自然災(zāi)害等原因，需要新建住宅的;

4、經(jīng)縣級以上人民政府批準回原籍落戶定居(出具批準證明)，且農(nóng)村確無住宅的;

5、縣級以上人民政府規(guī)定的其他情形。

三、集體土地使用年限

國家還沒有推出農(nóng)村集體土地使用期年限，宅基地的土地使用權(quán)沒有年限限制，準建證一般要求2年內(nèi)必須建設(shè)。

《物權(quán)法》中對耕地草地林地的規(guī)定如下：

第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，經(jīng)國務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。

前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經(jīng)營權(quán)人按照國家有關(guān)規(guī)定繼續(xù)承包。

另外關(guān)于宅基地的使用年限 應(yīng)該是沒有年限的。

現(xiàn)如今，農(nóng)村的村民們基本上也已經(jīng)開始逐步建立了產(chǎn)權(quán)意識，農(nóng)村的自建房雖然說沒有房產(chǎn)證，但村民在審批宅基地蓋房的時候，從村委會開始逐層審批辦理宅基地的相關(guān)材料。不過，按照國家的政策是房子修好了之后才會頒發(fā)集體土地使用證。宅基地的審批也是很嚴格的。

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