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寧波
買賣二手房有哪些問題需要注意什么法律風(fēng)險
1、買賣雙方?jīng)]有從事房屋交易的資格。
具體表現(xiàn)為出賣人非房屋所有權(quán)人，也未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)，作為買受方的個人支付能力不強(qiáng)或不誠實履約，使出賣人不能得到全部房款。
2、標(biāo)注的房屋所存在的風(fēng)險。
這方面的風(fēng)險主要有：用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權(quán)屬存有爭議;房屋為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意;房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益;房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;已購公有住房或經(jīng)濟(jì)適用房上市出售后會形成新的住房困難的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)讓;交易房屋存在質(zhì)量問題。
3、交易手續(xù)方面的風(fēng)險。
房屋屬于不動產(chǎn)范疇，其交易規(guī)則有別于一般動產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)房產(chǎn)部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用，并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動的法律效果。而只有當(dāng)房屋交易手續(xù)齊全、合法時，登記機(jī)關(guān)才予以登記。
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