通過(guò)相關(guān)人士對(duì)大量案件糾紛案例的分析，二手房購(gòu)房定金糾紛產(chǎn)生的原因主要有以下幾種情況：

一、中介公司故意隱瞞房屋交易真實(shí)信息

現(xiàn)如今二手房交易越來(lái)越火爆，中介公司也是各種各樣。很多不正規(guī)的中介公司會(huì)通過(guò)隱瞞房屋真實(shí)信息、捏造房屋優(yōu)勢(shì)、夸大宣傳等方式，從而誘導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)房。購(gòu)房者往往會(huì)在交了定金之后才發(fā)現(xiàn)房屋存在著問(wèn)題，這時(shí)如果購(gòu)房者要求退定金，中介公司則會(huì)以購(gòu)房者違約的理由來(lái)拒絕定金的退還。從而很多購(gòu)房者覺(jué)得自己上當(dāng)受騙，和中介公司發(fā)生糾紛問(wèn)題。

二、售房者因?yàn)楦鞣N問(wèn)題而反悔

這一現(xiàn)象十分普遍，賣(mài)房者都會(huì)希望自己的房子能賣(mài)出更高的價(jià)錢(qián)，那么往往就會(huì)造成賣(mài)家出現(xiàn)毀約的行為。購(gòu)房者在交了定金之后，這時(shí)有另一方出價(jià)更高，那么賣(mài)房者就會(huì)因?yàn)榉课莩鍪蹆r(jià)格的問(wèn)題而反悔。賣(mài)家也會(huì)采取毀約或者是提高交易成本的方式來(lái)提高房屋的出售價(jià)格，從而買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生糾紛。

三、購(gòu)房者沖動(dòng)下交了定金

很多購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候不理智，可能會(huì)受房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的干擾，在沖動(dòng)之下將房屋的定金交了。但是購(gòu)房者往往在冷靜下來(lái)之后，又會(huì)后悔，但是又不甘心定金的損失，從而引發(fā)了定金的糾紛。

四、中介公司利用其交易經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)套取定金引發(fā)糾紛

1.中介公司會(huì)以不存在的假房屋來(lái)進(jìn)行詐騙，收取購(gòu)房者定金。

2.購(gòu)房者簽訂的定金合同是對(duì)中介公司有利的，那么一旦買(mǎi)房人與賣(mài)房人之間無(wú)法簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，中介公司就會(huì)以買(mǎi)房人買(mǎi)來(lái)簽訂合同，買(mǎi)房人黨方面違約來(lái)處理，那么定金自然就不會(huì)退還了。

3.簽訂購(gòu)房合同時(shí)可能會(huì)存在這樣一個(gè)問(wèn)題：中介公司對(duì)賣(mài)房人的合理要求置之不理，不同意在合同的條款中體現(xiàn)買(mǎi)家的意愿，導(dǎo)致合同不能正常簽訂。如果買(mǎi)房人以這個(gè)理由將中介公司起訴的話(huà)，中介公司可能會(huì)同意將合同條款按買(mǎi)家意愿簽訂，并且申明合同簽訂不了的原因不在中介公司。很多購(gòu)房者若起訴中介的，一般都不會(huì)想著再購(gòu)買(mǎi)這套房子了，那么中介公司就會(huì)抓住這一點(diǎn)，來(lái)主張簽不了合同是買(mǎi)方的單方違約。

4.中介公司與賣(mài)方串通，有一些不正規(guī)的中介公司，為了騙取買(mǎi)方的購(gòu)房定金，會(huì)和賣(mài)家做出約定，如買(mǎi)方違約，買(mǎi)方的定金不退，賣(mài)方與中介公司一人一半，這樣賣(mài)方就與中介公司結(jié)成了利益方面的“統(tǒng)一戰(zhàn)線(xiàn)”。

5.一般定金都由中介公司收取，如果買(mǎi)房人要求退定金時(shí)，中介公司說(shuō)定金已經(jīng)交給房主了，你找房主，而中介公司又不把房主的住址及聯(lián)系方式給買(mǎi)房人，即使找到房主，買(mǎi)房人也不能確定該定金就是房主收了，即使起訴到法院，房主說(shuō)我沒(méi)收，那買(mǎi)房人沒(méi)有證據(jù)肯定會(huì)敗訴。

以上就是產(chǎn)生定金糾紛的四大方面的原因，希望上述內(nèi)容能幫助購(gòu)房者了解清楚購(gòu)房定金交付可能會(huì)存在的風(fēng)險(xiǎn)，從而更好的預(yù)防和解決糾紛問(wèn)題。