一、國有土地使用權(quán)作價入股年期設(shè)定是什么?

按照土地使用權(quán)的剩余使用期限決定，國家以土地使用權(quán)作價出資(入股)，是國家以一定年期的國有土地使用權(quán)作價，作為出資投入改組后的新設(shè)企業(yè)，該土地使用權(quán)由新設(shè)企業(yè)持有，可以依照土地管理法律、法規(guī)關(guān)于出讓土地使用權(quán)的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。土地使用權(quán)作價出資(入股)形成的國家股股權(quán)，按照國有資產(chǎn)投資主體由有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地管理部門委托有資格的國有股權(quán)持股單位統(tǒng)一持有。

1、注冊資本中以土地使用權(quán)出資的，公司章程應(yīng)當(dāng)就土地使用權(quán)出資事宜做出規(guī)定。

以劃撥土地使用權(quán)出資的，使用人應(yīng)當(dāng)向市、縣人民政府土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)后方能作為出資;城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地應(yīng)當(dāng)先依法征為國有土地后方能作為出資;農(nóng)村和城市郊區(qū)的集體所有的土地(除法律規(guī)定屬于國家所有的以外)應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級人民登記注冊，核發(fā)證明，確認(rèn)所有權(quán)后方能作為出資。

2、委托具有相關(guān)資質(zhì)的評估公司評估土地使用權(quán)的價值。評估之后，才有可能確定自己的股份大小。

公司法第二十七條規(guī)定：“對作為出資的非貨幣財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)評估作價，核實財產(chǎn)，不得高估或者低估作價。法律、行政法規(guī)對評估作價有規(guī)定的，從其規(guī)定”。

3、將土地使用權(quán)過戶登記于公司的名下。

公司法第二十八條規(guī)定：“股東應(yīng)當(dāng)按期足額繳納公司章程中規(guī)定的各自所認(rèn)繳的出資額。股東以貨幣出資的，應(yīng)當(dāng)將貨幣出資足額存入有限責(zé)任公司在銀行開設(shè)的賬戶;以非貨幣財產(chǎn)出資的，應(yīng)當(dāng)依法辦理其財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)”。

4、注意非貨幣財產(chǎn)的比例問題。

公司法規(guī)定“全體股東的貨幣出資金額不得低于有限責(zé)任公司注冊資本的百分之三十”

二、以土地使用權(quán)作價入股究竟可不可行呢

現(xiàn)在能夠查到的就是國家土地管理局頒布的《股份有限公司土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定》有關(guān)土地作價的依據(jù)，第八條規(guī)定：企業(yè)可依法以出讓方式取得土地使用權(quán)。在簽定土地使用權(quán)出讓合同、繳納土地使用權(quán)出讓金后，企業(yè)以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓、出租或作價入股。

持有土地使用權(quán)的公司，在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)，須承擔(dān)土地使用權(quán)出讓合同和土地登記文件所載明的權(quán)利和義務(wù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，出租或入股的最高期限為土地使用權(quán)出讓年期減去原企業(yè)以出讓方式獲取土地使用權(quán)后已使用的年期。 還有根據(jù)國家土地管理局對陜西省土地管理局對于國有土地使用權(quán)作價入股股權(quán)持有等問題的請示批復(fù)，改制、新設(shè)的股份有限公司，以原企業(yè)土地作價入股，可以不辦理出讓手續(xù)。

然而對于非改制、股份有限公司，由于國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需按照市場價交易，而且還受到轉(zhuǎn)讓的諸多限制及需繳納大量的稅款，因此實際操作中會存在很大難度。

我國目前正在實行的國有土地使用權(quán)作價入股的政策，其目的在于對于國有土地開發(fā)利用率的提升，以面臨我國城市建設(shè)土地存量不足的問題，具體情況下，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)卣Y(jié)合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展實際來進(jìn)行合法的認(rèn)定，并將有關(guān)情況向公民進(jìn)行公示處理。

土地使用權(quán)抵押擔(dān)保的比例是多少

土地使用權(quán)證遺失

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