購(gòu)房者大多對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是一知半解，混淆了房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)問(wèn)題。房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)開(kāi)發(fā)商類(lèi)型的不同也有不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地和工業(yè)用建筑用地。其中一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。屆滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)增收(即土地使用權(quán)出讓金)，補(bǔ)的費(fèi)用最多不會(huì)超過(guò)5位數(shù)。

基于以上解釋?zhuān)浑y理解的就是我們的住宅除了擁有房屋所有權(quán)外，還擁有該房屋的國(guó)土土地使用權(quán)。也就是說(shuō)開(kāi)頭提到的一些關(guān)于二手房產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題，其實(shí)指的是房屋的土地使用權(quán)問(wèn)題，也就是說(shuō)不能把土地產(chǎn)權(quán)70年和使用權(quán)70年混為一談，正確的說(shuō)法應(yīng)該是“土地的使用權(quán)一般為70年”。如果購(gòu)買(mǎi)的二手房之前已經(jīng)居住了10年，那么這所房屋的土地使用年限還剩下60年。根據(jù)法律規(guī)定，待70年使用期限滿(mǎn)后可以自動(dòng)續(xù)期。還要看買(mǎi)的二手房屬于哪種性質(zhì)的，如果是國(guó)有土地的,那就還有60年的土地使用權(quán)。如果土地性質(zhì)是解困房或是房改房這類(lèi)的,那么過(guò)期后還可以繼續(xù)使用70年。

也就是說(shuō)當(dāng)土地使用權(quán)到期后，如果國(guó)家需要收回土地，且必須連同地上建筑物一并收回時(shí)，這時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問(wèn)題，由于房子在開(kāi)發(fā)時(shí)有先有后，但土地使用權(quán)的終止日期是以土地出讓合同上的終止時(shí)間為準(zhǔn)，即土地使用權(quán)到期，而房產(chǎn)還未到報(bào)廢的年限。這時(shí)收回土地使用權(quán)則要給予地上建筑物所有人相應(yīng)補(bǔ)償;如果不收回，地上建筑物所有權(quán)人可以在屆滿(mǎn)前一年向國(guó)家申請(qǐng)續(xù)期，并重新繳納土地出讓金。

經(jīng)過(guò)律霸網(wǎng)小編的解釋?zhuān)嘈糯蠹椰F(xiàn)在對(duì)二手房產(chǎn)權(quán)計(jì)算有了一個(gè)更深層次的了解，困擾大家許久的房產(chǎn)計(jì)算問(wèn)題終于可以真相大白了!