購(gòu)買二手房時(shí)，一定要弄清楚房屋的權(quán)屬，凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，即使房子再合適都不要購(gòu)買，以免成交后拿不到房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也會(huì)引起許多不必要的麻煩。另外，要特別注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人。在驗(yàn)看產(chǎn)權(quán)證時(shí)，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性。有些單位在向職工售房時(shí)，為了維護(hù)單位人員的穩(wěn)定，與職工簽訂服務(wù)合同，原單位享有優(yōu)先購(gòu)回權(quán)。因此，要確認(rèn)原單位是否同意該房子的出售。

另外，在抵押貸款購(gòu)房時(shí)，要把房地產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行，把借款全部?jī)斶€后，才能從銀行取回產(chǎn)權(quán)證。所以，有的購(gòu)房居民便不太在意，律師表示，其實(shí)，這種想法是不正確的。房地產(chǎn)權(quán)證是房屋所有者合法擁有的房屋憑證。在房地產(chǎn)交易中，是否擁有房地產(chǎn)權(quán)證，是能否進(jìn)行房地產(chǎn)交易的必要前提條件。合法的房屋所有者可以對(duì)房屋行使占用、使用、處置的權(quán)利。雖然購(gòu)房貸款后產(chǎn)權(quán)證抵押在銀行，但你還是有一份房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證，如果你想在貸款期間處置貸款所買的商品房，只要與銀行協(xié)調(diào)好，還是可以對(duì)你的房屋進(jìn)行一定的處置。

律霸網(wǎng)律師表示，開發(fā)商為了順利推銷預(yù)售房屋，往往在預(yù)售合同中承諾為購(gòu)房者辦理房產(chǎn)證事宜，以此保證購(gòu)房者能夠在房屋交付時(shí)取得房屋的合法所有權(quán)。實(shí)踐中，開發(fā)商只有憑合法取得的土地使用權(quán)證書才能向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，并由此取得房屋所有權(quán)證書。而土地使用權(quán)證書的獲得需要經(jīng)過(guò)一定的審批手續(xù)，并且開發(fā)商需要交納一定的土地使用出讓金。一些開發(fā)商由于某些原因未能取得土地使用權(quán)證書，但該開發(fā)商卻已對(duì)尚未動(dòng)工興建的房屋進(jìn)行了預(yù)售。等到房屋交付日，開發(fā)商仍未取得土地使用權(quán)證，自然也無(wú)法辦理房屋的所有權(quán)證，因而更不可能為購(gòu)房者辦證。

律霸網(wǎng)律師表示，為避免此類風(fēng)險(xiǎn)的辦法就是在簽訂合同之前，盡可能對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查，注意查驗(yàn)開發(fā)商是否已取得土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及商品預(yù)售許可證，在可能的情況下，對(duì)預(yù)售房屋做實(shí)地考察。