1、落戶是關(guān)鍵

對(duì)出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會(huì)面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。所以,購房者最好能簽訂書面戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任。

2、注意片區(qū)調(diào)整

受生源人數(shù)、政府規(guī)劃等因素影響，每所學(xué)校每年招生區(qū)域也會(huì)適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢(shì)必會(huì)影響到有就近入學(xué)需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會(huì)面臨“放空炮”的尷尬情形。

3、避免購買“山寨教育地產(chǎn)”

有些住宅雖然與名校僅一墻之隔,但并非意味著就能進(jìn)入該學(xué)校就讀。雖然“就近入學(xué)”是指在距離居住地一定范圍內(nèi)的學(xué)校就讀,但并不是指某個(gè)學(xué)生的家庭住址距離某一所中學(xué)最近就能就近入學(xué),也不是指某一所小學(xué)距離某一所中學(xué)近就是就近入學(xué)。按照相應(yīng)規(guī)定,每個(gè)學(xué)校的招生范圍每年都會(huì)公布一次,但招生范圍的確定是以小區(qū)或者街道整體劃分,這就產(chǎn)生居住地與學(xué)校雖然僅一墻之隔,卻不一定能被劃進(jìn)家長想要選擇的學(xué)校的情形。目前市場(chǎng)上有些住宅,將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來,并宣稱自身為“教育地產(chǎn)”,提高住宅價(jià)格。其實(shí)住宅能否劃入學(xué)校的招生范圍,需事先了解清楚。而對(duì)于少數(shù)與名校距離很近,但并不是其招生范圍內(nèi)的“山寨教育地產(chǎn)”,則一定要當(dāng)心。購房者購買教育地產(chǎn)時(shí),最好把教育地產(chǎn)這一項(xiàng)補(bǔ)充落實(shí)到購房合同中,以免出現(xiàn)偏差。

4、買房時(shí)間早才能有保證

許多學(xué)校并不是剛一落戶就能入學(xué),還有一些額外條件,如“戶口轉(zhuǎn)到房產(chǎn)所在地3年以上方可入學(xué)”、“入學(xué)后,幾年內(nèi)不許賣房”、“同一套房子的學(xué)生入學(xué),要相隔6年以上”等。如果前一任房主也是為孩子上學(xué)而居住,且也是入學(xué)前3年落的戶,那么在孩子上6年級(jí)的時(shí)候,戶口就可以遷出,下一任便可繼續(xù)購買。因此,出于謹(jǐn)慎的考慮,建議想購買教育地產(chǎn)的家長,需要提前幾年就開始準(zhǔn)備,如果孩子現(xiàn)在正在上幼兒園,那么就要開始為孩子入學(xué)做打算了。

5、學(xué)區(qū)選擇不可盲目應(yīng)充分考慮孩子發(fā)展特點(diǎn)

每個(gè)孩子都有自己的特點(diǎn)，每所學(xué)校也各有偏向，因此，并不是只要是重點(diǎn)學(xué)校就真的適合孩子的發(fā)展。要根據(jù)孩子的性格與興趣愛好有的放矢的進(jìn)行選擇。

另外，家長在選擇教育地產(chǎn)的同時(shí)，也不能把學(xué)校作為選房的唯一標(biāo)準(zhǔn)，居住環(huán)境、配套設(shè)施、交通、房源性價(jià)比都是重點(diǎn)考慮的方向，這樣也可以避免家長因一窩蜂的選擇市重點(diǎn)教育地產(chǎn)而導(dǎo)致原房主哄抬樓價(jià)，使普通家長為了孩子上學(xué)而不堪重負(fù)。