在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房交易需要注意的問題
二手房交易的注意事項
一、產(chǎn)權(quán)清晰
產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致;搞清楚所賣房屋的性質(zhì);產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符;驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性。
二、產(chǎn)權(quán)的完整性
確認產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押?共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛。
三、房屋質(zhì)量
觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料?？捶课莸膬?nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過;是否有私建部分;是否有占用走廊或陽臺等;牽涉到陽臺的面積怎么算的問題。
四、居住空間
觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理;是否適合居住;活動空間大小等。
五、裝修配置
看原房屋裝修的水平、程度如何;確認房子的供電設施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象;電話線、寬帶的安裝是否完備等。
六、物業(yè)管理
了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳;觀察電梯是否可以正常使用;了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況;當?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責任心等。
七、房屋歷史
了解該房是哪年蓋的，還用多久的土地使用期限;有哪些人住過，有什么用途;還有原住戶在當?shù)氐男庞们闆r;是否有欠交物業(yè)費、水電費等。
八、鄰里情況
鄰里關(guān)系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。
九、房屋價值
通過對市場上的功放的反復比較判斷房屋的價值;委托信得過的中介公司進行價值評估;銀行提供按揭時會作出價值評估，這個價格可以看成房屋的最低保值價。
十、貸款條件
二手房的貸款有具體的要求。具體的要依據(jù)所在省市的相關(guān)規(guī)定。
十一、產(chǎn)權(quán)的交接
需要找個雙方都信得過的單位，如信譽較好的擔保公司，等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)入賣方賬戶。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
農(nóng)村房屋拆遷該怎么補償
2021-01-26約定傭金屬于勞動爭議嗎
2021-03-05工傷公司惡意上訴怎么辦
2020-12-25用別人圖片做成視頻算侵權(quán)嗎
2020-12-26侵犯商標權(quán)18萬會怎么判
2021-03-19根據(jù)侵權(quán)責任法能否主張被撫養(yǎng)人生活費
2021-01-26人民法院是否要執(zhí)行仲裁裁決
2021-01-13交通事故傷殘評定方法是什么
2021-02-28房產(chǎn)抵押貸款辦理條件是什么
2021-02-25小區(qū)違章建筑如何處理
2020-11-22什么情況下房屋能夠回購
2021-02-20試用期離職老板不簽字怎么辦
2021-02-28保險公司提出開業(yè)申請需要哪些材料
2020-11-12人壽保險合同及準備金轉(zhuǎn)移的規(guī)定
2020-12-28非直系親屬可以做投保人嗎
2021-02-12保險理賠的時效是多久
2020-12-29撞墻事故該怎樣索賠
2021-02-04保險100萬撞死人賠多少
2020-12-08什么是投保人和被保險人欺詐
2020-12-05保險合同變更的程序和手續(xù)包括哪些
2020-12-05