根據(jù)深圳房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格往年的調(diào)整方式來分析，房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格向來都是根據(jù)市場走向來確定的。然而，今年深圳房地產(chǎn)市場普遍呈現(xiàn)出的趨勢是“向上走”，也就是說也許由于深圳房價(jià)在較長的一段時(shí)間里都在上漲，因而房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格也可能會(huì)向上調(diào)整。

深圳房價(jià)自去年10月以來，一直保持上漲的趨勢，直至今年2月，漲幅已經(jīng)達(dá)到了20%，如果房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格也上調(diào)20%的話，那就意味著購房者所要繳納的稅費(fèi)可能會(huì)增加數(shù)萬元，你們現(xiàn)在是不是也在心里吐槽“連稅費(fèi)都交不起了，還買什么房子”!

哪些情況需要做房產(chǎn)評(píng)估?

雖然深圳房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格的調(diào)整幅度現(xiàn)在還沒有確定，但是“4月1日就調(diào)整”已經(jīng)成了事實(shí)，所以在調(diào)整之前你還是應(yīng)該明白什么樣的情況需要做房地產(chǎn)評(píng)估。

1、確定交易價(jià)格

交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值不了解，而影響交易的正常進(jìn)行。

2、申請(qǐng)抵押貸款

抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保向銀行申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，以確定其可能獲得的貸款金額。

3、繳納房產(chǎn)稅費(fèi)

房產(chǎn)交易完成后需申報(bào)成交價(jià)格，這時(shí)如如果管部門認(rèn)為其低于市場價(jià)值，會(huì)委托具有專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該房產(chǎn)評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛

當(dāng)交易雙方發(fā)生房產(chǎn)糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。