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寧波
購(gòu)買新房一定要注意的事項(xiàng)有哪些
第一、購(gòu)買預(yù)售商品房時(shí)，購(gòu)房人須預(yù)先了解并查閱新購(gòu)買的房屋五證是否齊全，五證是指：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》、《開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)》。特別要注意擬購(gòu)買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》記載的房屋范圍內(nèi)，信息可從各市住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)中查詢。
第二、購(gòu)買現(xiàn)售商品房(現(xiàn)房)時(shí)，購(gòu)房人應(yīng)注意查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、工程竣工驗(yàn)收備案手續(xù)等相關(guān)資料。開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，對(duì)已辦證的房屋應(yīng)查驗(yàn)房產(chǎn)證原件等信息。
第三、購(gòu)買新建商品房時(shí)，屬下列情形的房屋均不能購(gòu)買。
(1)違法建筑或違章建筑;
(2)有糾紛或產(chǎn)權(quán)不清晰的;
(3)國(guó)家建設(shè)需要使用或已確定拆遷范圍內(nèi)的;
(4)有司法查封或抵押權(quán)人未同意銷售的;
(5)其他未依法取得登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房屋。
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