一、無償取得土地使用權(quán)的情況有哪些?

國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的土地;由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的土地;宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地，均免征城鎮(zhèn)土地使用稅。這些單位的生產(chǎn)、經(jīng)營用地和其他用地，不屬于免稅范圍;

市政街道、廣場、綠化用地等公共用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅;

為發(fā)展農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)和鼓勵整治土地，改造廢地，直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地，免征城鎮(zhèn)土地使用稅;經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地。從使用的月份起免納城鎮(zhèn)土地使用稅5至10年，具體免稅期限由各地自定。

為體現(xiàn)國家產(chǎn)業(yè)傾斜政策，支持重點產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，國家對核能、電力、煤炭等能源開發(fā)用地，民航、港口、鐵路等交通設施用地和水利設施用地特點，劃分了征免稅界限，給予了政策性減免照顧。除上述免稅規(guī)定外，納稅人繳納城鎮(zhèn)土地使用稅確有因難，需要定期減免稅的，由省級財政稅務機關(guān)審批，或?qū)徍撕笊蠄筘斦俊叶悇湛偩峙鷾省?/p>

二、房產(chǎn)稅的減免規(guī)定：

個人所有非營運用的房產(chǎn)可以享受免稅，企業(yè)創(chuàng)辦的用于自用各類學校、幼兒園等教育機構(gòu)以及醫(yī)院可以享受到免稅;

經(jīng)過房屋管理部門和主管部門一致鑒定的危房、停止使用的房產(chǎn)，經(jīng)市縣政府批準可以免征房產(chǎn)稅，對于社會團體或者個人力量興辦的福利性、非營利性老年服務機構(gòu)可以暫免房產(chǎn)稅;

對于房產(chǎn)稅的減免主要還是針對企業(yè)或者個人在房產(chǎn)使用上對于社會所做的貢獻為主要依據(jù)，既做到有法可依，也做到公正平等。對于能夠享受到房產(chǎn)稅減免的個人和企業(yè)，做出了自己的義務。

也相應的減少了稅收的負擔，在每個年度終結(jié)，需要申請減免的企業(yè)要提出書面的申請，提交經(jīng)營狀況以及相關(guān)證明，向所在地主管稅務機關(guān)申請予以減免。綜合來說，企業(yè)和個人可享受的房產(chǎn)稅減免可以依照相應的規(guī)定進行免征或者減征，充分保證納稅人的權(quán)利和義務，是國家對納稅人的保護。

在上述當事人需要辦理相關(guān)的土地使用證時，如果符合減免土地使用稅的情況，則是可以必須按照規(guī)定的程序來申請減免，否則可以導致違法的行為而需要追究責任，具體情況下還涉及到土地使用權(quán)的變更問題，由土地管是部門處理。

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