一、農(nóng)村建房土地使用合同需要土地使用證嗎

農(nóng)村建房土地使用合同需要土地使用證的，才能確認(rèn)其是否是該土地的使用權(quán)所有人，在合同中才能明確權(quán)利與義務(wù)，辦理農(nóng)村土地使用證需要先向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門(mén)提出土地申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書(shū)確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，也應(yīng)向有關(guān)部門(mén)提出申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用證書(shū)確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

申請(qǐng)宅基地所具備的條件

1、年滿20周歲在本村落戶的農(nóng)村公民，因結(jié)婚等原因，確需新建住宅分戶的;

2、原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃或因國(guó)家、集體建設(shè)需要搬遷的;

3、因自然災(zāi)害等原因，需要新建住宅的;

4、經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原籍落戶定居(出具批準(zhǔn)證明)，且農(nóng)村確無(wú)住宅的;

5、縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的其他情形。

辦理宅基地《集體土地使用證》審查程序

1、向村委會(huì)寫(xiě)出書(shū)面申請(qǐng)。

村委會(huì)根據(jù)村民大會(huì)討論的意見(jiàn)，經(jīng)村委會(huì)審查同意后，張榜公布，張榜七日無(wú)異議后，上報(bào)審批宅基地名單。

2、填寫(xiě)申請(qǐng)表：村委會(huì)同意后，由村負(fù)責(zé)填寫(xiě)《宅基用地呈批書(shū)》簽署意見(jiàn)，村長(zhǎng)簽字，蓋村委會(huì)公章。

3、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核：鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)上報(bào)資料到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)，經(jīng)審查合格后，由國(guó)土資源所長(zhǎng)簽字、主管鄉(xiāng)(鎮(zhèn))長(zhǎng)簽署意見(jiàn)并蓋鄉(xiāng)(鎮(zhèn))政府章，然后上報(bào)縣國(guó)土資源局。

4、縣國(guó)土資源局接件后，進(jìn)行資料審核并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行勘測(cè)。

5、審核、勘測(cè)合格后，報(bào)縣政府進(jìn)行審批。

6、審批后張榜公示7日無(wú)異議的，國(guó)土資源所到現(xiàn)場(chǎng)定點(diǎn)放線，準(zhǔn)予開(kāi)工建設(shè)。

7、建設(shè)完工后，報(bào)國(guó)土資源所驗(yàn)收。經(jīng)驗(yàn)收合格后，由農(nóng)房科組織相關(guān)材料發(fā)放《集體土地使用證》。

綜上所述，農(nóng)村建房土地使用合同需要土地使用證的，才能確認(rèn)其是否是該土地的使用權(quán)所有人，在合同中才能明確權(quán)利與義務(wù)，不管是個(gè)人還是組織對(duì)土地都只擁有使用權(quán)，所以需要辦理土地使用證來(lái)區(qū)別土地的使用權(quán)所有人，才能在生產(chǎn)活動(dòng)當(dāng)中區(qū)別開(kāi)來(lái)。

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