二手房網上交易自行交易辦理流程

第一步：買賣當事人達成交易意向

買賣當事人就存量房的交易達成一致意向。

第二步：選擇辦理存量房網上交易的方式

存量房買賣當事人自行交易的，可選擇以下三種方式辦理網上交易手續(xù)：一是到設置在交易登記部門的簽約服務點，在工作人員協(xié)助下辦理網上交易手續(xù);二是到放置在交易登記部門的自助簽約終端機自助辦理網上交易手續(xù);三是通過互聯(lián)網登錄網上預簽約系統(tǒng)辦理網上交易手續(xù)。

第三步：辦理網上交易手續(xù)

方式一：使用自助終端機，步驟如下：

1、買賣雙方憑二代身份證登錄系統(tǒng)。買賣雙方可以由本人或代理人登錄系統(tǒng)，此步驟不需輸入任何信息，在選擇刷卡人的身份后，根據系統(tǒng)的提示把身份證放在身份證刷卡區(qū)，自助終端機可自動識別買賣雙方或代理人的身份。

2、驗證房屋產權信息。這個步驟為鍵盤操作。交易雙方或代理人需要通過鍵盤和鼠標輸入房屋的產權登記字號和產權證號，對房源進行匹配驗證，確保交易房源的真實性。

3、填寫買賣合同信息。這個步驟也是鍵盤操作。交易雙方或代理人需要把本次存量房交易的合同條款輸入到電腦中。買賣雙方需仔細輸入并核對合同條款。

4、提交合同并獲取預簽號。合同條款輸入完畢并經雙方核對確認后，可以提交合同，在自助終端機的打印出口領取“存量房預簽約回執(zhí)”。交易雙方或代理人憑回執(zhí)到簽約服務點確認、打印并簽訂買賣合同，同時獲取系統(tǒng)打印的轉移登記申請書、價格申報表等。

方式二：通過互聯(lián)網網上預簽約系統(tǒng)辦理

存量房自行交易當事人可在任何一臺可上網的電腦上辦理網上交易手續(xù)(登錄陽光家緣網站或者房地產中介協(xié)會網站。步驟如下：

1、用戶注冊。通過互聯(lián)網辦理網上交易手續(xù)，需要交易雙方或代理人先簡單進行用戶注冊。在注冊時應當使用有效身份證號，系統(tǒng)會自動提醒身份證的位數，以免漏填。由于廣州市不少房屋由港澳或其他居民持有，故此注冊身份證號也可以輸入港澳居民證件號或其他身份證號，系統(tǒng)會提示身份證號“不足18位”，但只要用戶確認錄入正確即可通過。

2、驗證房屋產權信息。交易雙方或代理人需要輸入房屋的產權登記字號、產權證號和產權人姓名等，對房源進行匹配驗證，確保交易房源的真實性。

3、填寫買賣合同信息。交易雙方或代理人需要認真仔細地把交易相關的合同條款輸入到電腦中，輸入后應當再次核對。

4、提交合同獲取預簽號。提交合同后系統(tǒng)會顯示本次合同的預簽號，交易雙方或代理人應當記錄預簽號，憑預簽號到房屋所在地的簽約服務點確認、打印并簽訂買賣合同，同時獲取系統(tǒng)打印的轉移登記申請書、價格申報表等。

特別提醒：

1、簽約服務點打印確認的合同，由工作人員蓋上帶編號的騎縫章。

2、如房屋僅轉移部分面積的，請在買賣合同第一條第9點“需要特別說明的事項”中填寫“本次轉移部分面積XX平方米”。

3、如房屋屬房改房已補公攤面積的，請在買賣合同第一條第9點“需要特別說明的事項”中填寫“本房屋屬房改房，已補公攤面積XX平方米一并轉移”。

4、如果是共有人之間的買賣：需要在共有情況注明“房屋由某某、某某共有，詳見第9點”，并在第9點“需要特別說明的事項”中填寫：“本次交易轉移x平方米”。

5、如果是涂銷抵押與轉移登記同時申請的，在買賣合同中的支付方式選擇按揭方式付款：并在第9點“需要特別說明的事項”中填寫：“本次交易暫不做抵押登記”。

6、由于交易登記大廳僅設置2-3臺自助簽約終端機，為加快手續(xù)的辦理，提高合同確認及打印的速度，請市民盡量選擇方式二，通過互聯(lián)網登錄網上預簽約系統(tǒng)辦理網上交易手續(xù)。

第四步：

當事人持簽約服務點打印的買賣合同、轉移登記申請書、價格申報表及其他產權登記申請材料到房屋所在地的房地產交易登記部門辦理轉移登記手續(xù)。(如當事人在合同中約定通過銀行托管的方式交割交易資金的，當事人應當到所選擇的銀行辦理資金托管手續(xù)后再辦理轉移登記手續(xù))

買賣雙方持買賣合同和轉移登記申請書到收件窗口核對資料時，需要完整填寫轉移登記申請書的內容，然后獲取一份《收件收據》。獲取《收件收據》后，持該收據、買賣合同和價格申報表分別繳納營業(yè)稅、契稅等稅費，如屬房改房上市或者其他特殊情況的，按規(guī)定辦理。完稅后，憑完稅證明、《收件收據》換領正式受理回執(zhí)。

第五步：完成轉移登記，撤下房屋的網上放盤信息和合同。